Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 740 m²

Leutenbach, Dietzhof

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

620.000 €

2.102 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, vermieten, investieren – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem überzeugenden Gesamtzustand. Auf ca. 295 m² Gesamtwohnfläche und einem rund 740 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- und Dachgeschoss sowie das Untergeschoss und sind über einen gemeinsamen Hauseingang mit zentralem Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich zu einem Übereckbalkon öffnet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer gestalten. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene im Treppenhaus. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Obergeschoss orientiert sich weitgehend an der darunterliegenden Etage und umfasst ebenfalls eine Küche mit Vorratsraum, einen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erweitern zwei zusätzliche Zimmer, ein Flur und ein Abstellraum das Platzangebot. Die obere Ebene eignet sich hervorragend als separater Schlaf- oder Gästebereich und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für ein räumlich getrenntes Homeoffice. Die dritte Wohnung befindet sich im Untergeschoss und profitiert von der vorteilhaften Geländesituation. Sie öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten und erhält dadurch einen direkten Bezug ins Freie. Zur Einheit gehören ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum für die beiden weiteren Wohnungen, praktische Abstellflächen sowie der Heizungsraum. Der angelegte Garten, verschiedene Balkon- und Terrassenbereiche sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die klare Gliederung in drei eigenständige Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Damit bietet das Anwesen attraktive Voraussetzungen für Käufer, die Flexibilität, solide Substanz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene, wertige Ausstattung. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge sowie Marmor- und Fliesenflächen in Bädern, Fluren und Treppenhaus prägen das ansprechende Gesamtbild. Alle drei Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Dacherneuerung und der Innenausbau im Jahr 2014, die Dämmung von Dach und Außenwänden sowie die Aufwertung der Außenanlagen. Erneuerte Balkone, neu gepflasterte Flächen und der angelegte Garten unterstreichen den gepflegten Charakter des Anwesens. Zwei Garagen, zusätzliche Außenstellplätze, mehrere Balkon- und Terrassenbereiche, praktische Abstellflächen, Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigen die Ausstattung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Leutenbach liegt idyllisch im Herzen der Fränkischen Schweiz, eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Bayerns. Die malerische Gemeinde im Landkreis Forchheim überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Ortsbild wird geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und romantischen Flusstälern, die Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die bekannte Fränkische Schweiz bietet in unmittelbarer Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten, von Klettertouren über idyllische Wanderwege bis hin zu gemütlichen Ausflügen zu historischen Burgen und Höhlen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt bequem über die nahegelegenen Bundesstraßen, sodass die Städte Forchheim und Erlangen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch Nürnberg als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ist gut angebunden und in rund 45 Minuten zu erreichen. Vor Ort sorgen eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Vereinsleben für ein angenehmes Miteinander in der Gemeinschaft. Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung machen Leutenbach besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an urbane Zentren, findet in Leutenbach einen Ort, der diesen Wunsch in idealer Weise erfüllt.Entfernungen: Flughafen 37,3 km Fernbahnhof 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 79.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 15.08.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1189

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