3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Heilbronn

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

290.000 €

3.412 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kaufpreis Wohnung: 290.000 € XXL-Tiefgaragenstellplatz + neuwertige Einbauküche: 14.900 € Gesamtkaufpreis: 304.900 € PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION! Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ──────── OBJEKTBESCHREIBUNG Hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger, gefragter Lage von Heilbronn-Sontheim Ost. Der durchdachte Grundriss, große Fensterflächen, angenehme Dachschrägen und schöner Weitblick schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert und ist bezugsfertig. Besonderes Highlight: eine neue Dual-Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ✓ ca. 85 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer ✓ oberste Etage, heller Grundriss und Dachschrägen ✓ sonniger Süd-Balkon mit Abstellraum ✓ 2 modernisierte Badezimmer, Badewanne und Dusche ✓ Waschmaschinenanschluss ✓ gepflegte Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten ✓ Naturgranit- und Fliesenböden in den Wohnbereichen ✓ Korkböden in den Schlafräumen ✓ hochwertiger Rauputz an Wänden und Decken ✓ neue WERU-Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✓ neue Dual-Klimaanlage ✓ Glasfaseranschluss ✓ großer separater Kellerraum ✓ großzügiger XXL-Tiefgaragenstellplatz ✓ teilweise Möblierungsübernahme nach Absprache möglich XXL-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Der großzügige Stellplatz bietet auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Zusätzlich ist Raum für beispielsweise ein Motorrad und einen abschließbaren Werkzeugschrank vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Einbauküche für 14.900 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis verkauft. HAUS & WOHNANLAGE Gepflegte Wohnanlage mit nur sieben Parteien. Bereits durchgeführt wurden: ✓ Heizungsanlage 2019 erneuert ✓ Fassade vollständig erneuert ✓ Treppenhaus renoviert ✓ Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung ✓ ruhige Hausgemeinschaft Die WEG-Erhaltungsrücklage beträgt ca. 66.000 €, der Wohnungsanteil ca. 5.000 €. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant oder beschlossen. LAGE Ruhige und gefragte Lage in Heilbronn-Sontheim Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Hochschule Heilbronn sowie Bus- und Stadtbahnanbindung befinden sich in angenehmer Reichweite. Der Wertwiesenpark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. KAPITALANLAGE Auch als Kapitalanlage interessant. Die zuletzt erzielte warmmiete betrug 1650 € monatlich. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, gültig bis 23.10.2030 Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieträger: Erdgas E + Solarthermie Endenergiebedarf: 107,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D SONSTIGES Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Übergabe zeitnah und flexibel nach Absprache möglich. Besichtigungen bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Terminvereinbarung. Telefon: 0152 54348652 Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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290.000 €