# Modern sanierte 3 Zimmer Wohnung mit großem Potenzial in top Lage nahe U1 & Amalienbad (befristet vermietet!) > Canonical listing: https://landomo.de/property/35aabb22-3a2b-4be2-97d7-a1565818c28b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 329,000 EUR - **Location:** Favoriten, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 72.93 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-15T00:56:01.271Z - **Last updated:** 2026-09-15T05:20:52.694Z - **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at ## Description Geschätzte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur im 10. Bezirk. Eine neue Küche ist vorhanden. Details im Überblick: rd. 73 m² Wohnfläche 1. Etage - Lift vorhanden Raumaufteilung: durchgestreckte Wohnung mit zentralem Vorraum, drei Wohnräumen, separate Küche (voll ausgestattet) modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken samt Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster zum Lüften separates WC Das Wohnzimmer ist südseitig, zur Puchsbaumgasse hin, ausgerichtet und daher sehr hell. Die Schlafzimmer sind idealerweise hofseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Nassräumen finden Sie schöne, graue, zeitlose Fliesen vor. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gas-Kombi-Therme befindet sich im Badezimmer. Gut zu Wissen: Der Rücklagenstand beträgt ca. 133.000€ (Stichtag: November 2023). Aktuell ist Wohnung seit. 1.8.25 auf 3 Jahre befristet vermietet (1.490€ Brutto). Besichtigungen nach Absprache mit den Mietern möglich. Infrastruktur/Lage: Die Lage, direkt beim Reumannplatz und an der Einkaufsstraße Favoritenstraße gelegen, spricht absolut für sich. Die Wohnung ist perfekt über die U-Bahn-Station der Linie U1 "Reumannplatz", sowie durch weitere Haltestelle mehrerer Straßenbahn- und Buslinien (z.B. U1, 65A, 68A, 68 B, 6,11 etc.) in unmittelbarer Nähe an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Innenstadt mit der Linie-U1 binnen 5-10 Minuten. Weiters hat der Reumannplatz sowie die Favoritenstraße und Umgebung unzählige Geschäfte, vielfältige Lokale/Restaurants und sonstiges zu bieten: Ärzte, Apotheken, Banken, Ströck, der Mann, u.v.m. befinden sich somit in Gehreichweite. Für Familien besonders interessant: mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig ebenfalls bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Freien bieten sich mehrere umliegende Grünflächen an, z.B.: Wielandpark, Antonspark oder der große und beliebte Helmut-Zilk-Park inkl. Motorikpark. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse", ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/35aabb22-3a2b-4be2-97d7-a1565818c28b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.