Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 627 m²

Burgschwalbach

699.000 €

2.330 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Burgblick & Palmbach 4 Wohneinheiten, 302 m² Wohnfläche, 3 Garagen, 7 Stellplätze. Objektbeschreibung Besonderes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, attraktiven Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Wohnumfeld. Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das sich über zwei separate Gebäude auf einem Grundstück erstreckt. Das Haupthaus verfügt über drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche. Im separaten Nebengebäude befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Zeitraum von 2014 bis 2023 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik, energetische Optimierung und eine zeitgemäße, hochwertige Gestaltung gelegt. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Umfeld mit Burgblick und dem direkt am Grundstück verlaufenden kleinen Bach „Palmbach“. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer in verschiedenen Szenarien. Aktuelle Mieteinnahmen: 3.950 € monatlich / 47.400 € PA Wohnflächen: * Erdgeschoss: ca. 91 m² 1. Obergeschoss: ca. 89 m² 2. Obergeschoss: ca. 68 m² * Nebengebäude: ca. 54 m² Gesamt: ca. 302 m² Wohnfläche Hochwertige Ausstattung: Im Rahmen der Sanierung wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Die Wohnungen verfügen unter anderem über: * Eiche-Echtholzparkett * hochwertige Eiche-Vinylböden * Fliesen in moderner Betonoptik * hochwertige, grifflose Einbauküchen * feingespachtelte Wände und hochwertige Wandfarben * moderne Bäder * begehbare Duschen * freistehende Badewannen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss * hochwertige LED-Spot-Beleuchtung Terrassen & Außenbereiche: Zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Nebengebäude gehören jeweils großzügige Sonnenterrassen. Die Terrassen wurden mit hochwertigen Holzdielen und Edelstahlgeländern ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Terrasse direkt hinter dem Haus am kleinen Bach Palmbach. Zusätzlich bietet das Grundstück einen einzigartigen Burgblick und damit ein außergewöhnliches Wohnambiente. Moderne Gebäudetechnik: Auch technisch wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung und Überwachung verschiedener Gewerke per App. Unter anderem können Heizung, Beleuchtung und Überwachungskameras gesteuert bzw. überwacht werden. Die Beheizung erfolgt über zwei Viessmann Vitodens Gas-Brennwertthermen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In zwei der vier Wohnungen sind bereits Split-Klimaanlagen installiert. Energetische Ausstattung: Im Zuge der Sanierung wurde auch auf einen hohen energetischen Standard geachtet. Umgesetzt wurden unter anderem: * Dämmung der Bodenplatte mit PUR-Platten * 18 cm Rockwool-Dämmung im Dach * dreifach verglaste Fenster * schallgedämmte Fenster Durch den hohen Dämmstandard und die niedrige erforderliche Vorlauftemperatur ist das Gebäude bereits für einen zukünftigen Betrieb mit einer Wärmepumpe perfekt vorbereitet. Internetanbindung & Glasfaser: Die aktuelle Internetversorgung erfolgt über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden. Garagen & Stellplätze: Zum Objekt gehören insgesamt 7 Stellplätze. Diese verteilen sich auf: * 2 Einzelgaragen * 1 Doppelgarage * weitere Stellplätze auf dem Grundstück Die Doppelgarage verfügt zusätzlich über ein weiteres Geschoss, das als Mehrzweckraum bzw. Stauraum genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2014 und 2023 durchgeführt. Es besteht kein Wartungsstau. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, für weitere Informationen und zur Kontaktaufnahme schicken Sie uns bitte eine Nachricht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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