2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 109 m²

Gauting

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

2.000 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in Gauting, in zentraler Lage am Bahnhofplatz erwartet Sie diese frisch sanierte und außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der offene Grundriss, viel Tageslicht und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die charakteristischen Dachschrägen und Gauben unterstreichen dabei den individuellen Charme der Wohnung. Bereits der Eingangsbereich bietet mit einer großzügigen Garderobe viel Platz für Jacken, Schuhe und zusätzlichen Stauraum. Von der anschließenden Diele aus erschließen sich die weiteren Bereiche der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsbereich mit rund 54 m². Durch die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist modern gefliest und fügt sich optisch harmonisch in den offenen Grundriss ein. Die Einbauküche kann vom zukünftigen Mieter nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine geschützte Loggia. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Besonders praktisch ist der unmittelbar angrenzende separate Schrankraum, der sich hervorragend als Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen vorgesehenen Stellplatz für die Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet in der Wohnung ein Dachbodenspeicher. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem offenem Wohnen, moderner Ausstattung und dem besonderen Charme des Dachgeschosses macht diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung zu einem attraktiven Zuhause im Herzen von Gauting. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. # Ausstattung Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmerwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesenboden im Badezimmer und Flurbereich - Fußbodenheizung - 3-fach-isolierverglaste Fenster - Offener Küchenbereich; die Einbauküche wird vom Mieter selbst eingebracht - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Geschützte Loggia - Sprechanlage an der Wohnungseingangstüre - 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Dachbodenspeicher innerhalb der Wohnung - Kein separates Kellerabteil - Hausmeisterservice für die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen - Kurze Wege zur S-Bahn sowie zu den Busverbindungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Die Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gauting, direkt am Bahnhofplatz und damit mitten im Ortszentrum. Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im landschaftlich reizvollen Würmtal. Der Ort verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Starnberg und das Fünfseenland sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der Würm, weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet Gauting eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Gauting. Dieser befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise zentrales Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem hohen Freizeitwert und der grünen Umgebung Gautings.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1 km Flughafen 51 km Autobahn 6,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 803

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche109.17 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution6.000 €

Lage

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Kleinanzeigen

2.000 €/Monat