Haus – Holzwickede, Kreis Unna
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 280 m²

Holzwickede, Kreis Unna

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.325 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1071633 ​Dieses äußerst gepflegte, im Jahr 1978 erbaute Reihenmittelhaus in attraktiver Dortmunder Wohnlage vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer exzellenten Raumökonomie. Ein besonderer architektonischer Vorteil der Flachdach-Bauweise zeigt sich im gesamten Obergeschoss: Durch den vollständigen Verzicht auf störende Dachschrägen bietet die Immobilie auf ihren rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie maximale Flexibilität beim Stellen Ihres Mobiliars. Das Haus verfügt über insgesamt 5 optimal geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiges helles Zimmer im Keller mit Tür zur Außenterrasse, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Im Nebenraum befindet sich die bereits voll ausgestattete Einbauküche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch durch den Keller gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zukunftsorientiert und energetisch durchdacht präsentiert sich die Immobilie dank einer modernen Solaranlage auf dem Dach, welche die zuverlässige Gas-Zentralheizung effizient unterstützt. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Werkstatt garantiert zudem der solide Vollkeller des Hauses. Insgesamt ein absolut stimmiges und bezugsfertiges Gesamtpaket, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energienutzung ideal verbindet. Zusätzlich hat die Immobilie eine Garage und einen Stellplatz. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung von Dortmund, optimal für eine Selbstnutzung + Toller Außenbereich: Der Garten auf ca. 90 m² mit einer überdachten Außenterrasse + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für einen Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.325,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule max. in 1,6 km Nahversorung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supemarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,5 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 208.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: aa28cc7bf1

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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399.000 €