2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Plauen, Südvorstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

33.000 €

681 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine vermietete Zweiraumwohnung im Erdgeschoss, seit dem 07.06.2022 durchgehend vermietet, unbefristet und ohne Mieterwechsel. Nach Angabe der Verkäuferin bestehen zum 26.08.2026 keine Mietrückstände. Vier Jahre ohne Wechsel — bei einem Anlageobjekt ist das die aussagekräftigste Angabe im ganzen Exposé. Kaufpreis: bisher 39.500 € (seit 27.08.2026), seit 15.09.2026 33.000 €. Bei 48,48 m² sind das 680,69 €/m² — zum Vergleich: der Median für vergleichbare Wohnungen in Plauen liegt bei 853 €/m² (Lageklasse 4, 46–55 m²; Gutachterausschuss Vogtlandkreis, Grundstücksmarktbericht 2025, Tab. 60, S. 101). Bruttorendite auf den Kaufpreis 10,18 %, Kaufpreisfaktor 9,8. Die Wohnung hat einen eigenen Flur, ein separates Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küchenzeile und ein Bad mit Badewanne. Dazu gehören ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus. Vom Wohnraum geht es direkt hinaus auf die eigene, ebenerdige Terrasse, eingefasst von einer hohen Hecke — der Vorteil einer Erdgeschosswohnung gegenüber jeder Etagenwohnung, und ein Argument bei jeder Neuvermietung. Das Haus stammt von 1997, hat einen Aufzug und ist gepflegt. Der Wärmeerzeuger der zentralen Erdgasheizung wurde 2016 erneuert. Zum Objekt gibt es eine 360°-Tour, die Sie zusammen mit dem Exposé erhalten — so bekommen Sie einen Eindruck, ohne anreisen zu müssen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82,0 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 13.06.2028 — Angaben für das Gesamtgebäude, nicht für die einzelne Wohnung. # Ausstattung – 2 Zimmer im Erdgeschoss, eigener Flur, separates Schlafzimmer – Wohnraum mit offener Küchenzeile – Bad mit Badewanne und WC – Eigene Terrasse ca. 8,60 m², direkt vom Wohnraum zugänglich – Kellerabteil – Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus – Aufzug im Haus; Zugang zum Hauseingang über Stufen, nicht barrierefrei – Laminatböden – Zentrale Erdgasheizung, Wärmeerzeuger 2016 erneuert – Nutzung für einen freien Beruf oder ein geräuscharmes Gewerbe ist laut Gemeinschaftsordnung ohne Zustimmung zulässig – Kein Stellplatz Die Wohnflächenangabe stammt aus Bauzeichnung, Teilungserklärung und Kaufvertrag und enthält die Terrassenfläche anteilig. Eine Aufmessung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor; nach deren Regelansatz ergäben sich rund 46,38 m². # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7843 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Wohnpark Süd, im Stadtgebiet Süd von Plauen — dem Teil der Stadt mit der größten und am stärksten von Natur geprägten Fläche. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern der 1990er Jahre, kein Durchgangsverkehr, viel Grün zwischen den Gebäuden. Wenige Minuten weiter beginnen mit Oberlosa und Unterlosa Feld und Wald; nördlich davon steht der Kemmler, mit 504 Metern Plauens Hausberg. Ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein — die Kombination, die eine Wohnung dieser Größe dauerhaft vermietbar hält. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 13.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CI-1075

Was inbegriffen ist

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