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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Kreuzberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

260.000 €

3.887 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung. Eine Markise sowie elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster überzeugt. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren modernisiert, die Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage mit eigenem Grundbuch. Die Treppenhäuser der Wohnanlage wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292,00 €. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage anbieten zu können. Die derzeitigen Eigentümer (88 und 89 Jahre alt) leben seit vielen Jahren in der Wohnung und möchten ihren Lebensabend weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause verbringen. Nach dem Verkauf soll die Wohnung daher weiterhin von ihnen als Mieter genutzt werden. Für den Erwerber bietet sich somit die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit zuverlässigen Mietern und sofortigen Mieteinnahmen zu übernehmen. Die vereinbarte Nettokaltmiete entspricht dem Berliner Mietspiegel und beträgt 602,00 € monatlich (9 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs‑ und Heizkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 215,00 € monatlich. # Ausstattung - Ca. 66,89 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung - 3. Obergeschoss mit Aufzug - Sonnige Südloggia mit Markise - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche - Garage mit eigenem Grundbuch - Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum - Attraktive Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.886,98 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - x-fach Miete: 35.99 - Gesamtfläche: ca. 66,89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Berliner Innenstadtlage zwischen Kreuzberg und Mitte. Das urbane Umfeld vereint historisch gewachsene Kiezstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbestandorten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Prinzenstraße (U1/U3) befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City-West sowie in die östlichen Berliner Bezirke. Der wichtige Umsteigebahnhof Hallesches Tor (U1/U3/U6) ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet optimale Anschlüsse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Drogerien und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Moritzplatz und zum Bergmannkiez sorgt zusätzlich für ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe gelegene Landwehrkanal, das beliebte Prinzenbad sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Wassers. Auch renommierte Kulturinstitutionen wie das Jüdische Museum Berlin und die Berlinische Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner Innenstadt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5826

Was inbegriffen ist

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260.000 €