# Mietwohnung - Dachgeschoss mit EBK und Klimaanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 950 EUR
- **Location:** Erlangen, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-24T11:15:30.416Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:12.581Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige, neu errichtete Dachgeschosswohnung in einem bestehenden Zweifamilienhaus bietet Ihnen modernen Komfort und eine exklusive Ausstattung. Die Wohnung wurde Ende 2016 neu im Dachgeschoß errichtet und ist in einem hervorragenden Zustand. Eine aufwertende Renovierung erfolgte 2026.

Ausstattungsmerkmale:
Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Heißluftfritteuse, Fliesen in Holzoptik und die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung, Bad mit Badewannen-Duschkombination, LED-Strahler und modernen Armaturen, Fenster mit Lüftungsfunktion und gedämmten Dach, Gegensprechanlage mit Kamera, Abstellraum mit neuer Waschmaschine. Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet, da alle Fenster über die Nachbarbebauung hinausragen. Sie bietet zwei separate Zimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche.

Lage und Umgebung:
Ruhige, gehobene Wohngegend im Süden von Erlangen-Bruck
Nur ca. 1,2 km zum Siemens-Campus.
Wenig Verkehr, keine Durchgangsstraße, in einer 30er-Zone, Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Überdachter Fahrradabstellplatz. Internetgeschwindigkeit von ca. 100 MB/s (WLAN).

Weitere Details:
Grundfläche der Wohnung: ca. 75 m² (vermietbare Fläche aufgrund der Dachschrägen: ca. 57 m²)
Klimaanlage (super leises Modell 2026) mit Heizfunktion. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.
Der untere Teil des Hauses wird von den Eigentümern bewohnt, weshalb vorzugsweise an Wochenendpendler vermietet wird, wobei wir das nicht so eng sehen, wenn die Wohnung mal am Wochenende bewohnt wird.

Miete und Nebenkosten:
Kaltmiete: 950€
Nebenkosten: ca. 260€ (inkl. Wasser, Heizung, Strom, Internet)

Besonderheiten:
Die Wohnung eignet sich ideal für 1-3 Personen
Keine Haustiere.
Bezug ab 1. September oder später möglich

Vermietung an solvente Studenten oder Wochenendpendler mit einwandfreiem Leumundsnachweis.

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Mieter, die in einer ruhigen und gut angebundenen Lage wohnen möchten. Kontaktieren Sie mich gerne über Kleinanzeigen.de

## Source and attribution

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