Entwicklungsgrundstück mit attraktivem Bebauungspotenzial

Grundstück zum Kauf, 1184 m²

Mühlhausen

650.000 €

549 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Zum Verkauf steht ein ca. 1.184 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Mühlhausen. Die vorhandene ältere Bestandsbebauung kann für eine zukünftige Projektentwicklung als Abrissobjekt betrachtet werden. Das Grundstück ist insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherrengemeinschaften interessant. Es gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Ortsmitte II“, der neben einer straßenseitigen Bebauung grundsätzlich auch eine Bebauung in der Grundstückstiefe ermöglicht. Zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurden zwei unverbindliche Bebauungsvarianten ausgearbeitet. Eine entsprechende Bebauung, Grundstücksteilung und Nutzung ist nur im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben sowie nach Prüfung bzw. Zustimmung der zuständigen Behörden, insbesondere des Bauamts, möglich. Variante 1 – Zwei Einfamilienhäuser und rückwärtiges Mehrfamilienhaus Bei dieser Variante befindet sich im rückwärtigen Bereich beispielhaft ein Mehr- bzw. Zweifamilienhaus mit vier Pkw-Stellplätzen. Im vorderen und mittleren Grundstücksbereich könnten zwei freistehende Einfamilienhäuser entstehen, jeweils mit zwei eigenen Stellplätzen und privaten Gartenflächen. Die Erschließung könnte über eine seitlich geführte gemeinsame Zufahrt erfolgen. Zudem wird beispielhaft eine reale Grundstücksteilung dargestellt, sodass die Gebäude – vorbehaltlich der baurechtlichen und vermessungsrechtlichen Zulässigkeit sowie erforderlicher Genehmigungen – auf separaten Grundstücksflächen angeordnet werden könnten. Variante 2 – Mehrfamilienhaus an der Straße und zwei Einfamilienhäuser rückwärtig Hier befindet sich das Mehr- bzw. Zweifamilienhaus beispielhaft im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich. Die vier Pkw-Stellplätze werden unmittelbar dahinter angeordnet. Im weiteren Grundstücksverlauf könnten zwei freistehende Einfamilienhäuser entstehen, jeweils mit zwei eigenen Stellplätzen und privaten Gartenflächen. Auch hier könnte die Erschließung der rückwärtigen Bereiche über eine seitliche Zufahrt erfolgen. Die Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung und eröffnet – bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit und möglicher späterer Grundstücksteilung – Möglichkeiten zur Einzelveräußerung der entstehenden Grundstücke und Häuser. Der Bebauungsplan sieht grundsätzlich bis zu zwei Vollgeschosse vor. Die konkrete Ausnutzung, Gebäudehöhe, Dachgestaltung und Bauweise richten sich nach den jeweiligen Baufenstern und weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Stellplätze wurden in beiden Varianten beispielhaft berücksichtigt. Durch Grundstücksgröße, Erschließungsmöglichkeit und unterschiedliche Gebäudepositionierungen bietet sich die Möglichkeit, ein attraktives kleines Wohnensemble zu entwickeln. Je nach Projektstrategie und baurechtlicher Zulässigkeit könnte die größere Wohnbebauung im vorderen oder rückwärtigen Grundstücksbereich angeordnet werden. Die konkrete Umsetzbarkeit sowie eine mögliche Aufteilung des derzeit einheitlichen Grundstücks sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hinweis: Die dargestellten Bebauungsvarianten sind unverbindliche Konzeptideen. Gegenstand des Verkaufs ist das bestehende Grundstück als Einheit. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einzelner Gebäude, zur Grundstücksteilung oder zur konkreten baulichen Ausnutzung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung und Zustimmung der zuständigen Baurechtsbehörde. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. # Ausstattung Grundstücksfläche ca. 1.184 m² -Ältere Bestandsbebauung / Abrissobjekt -Zwei ausgearbeitete Bebauungsvarianten -Kombination aus Mehr-/Zweifamilienhaus und Einfamilienhäusern -Je Gebäude zugeordnete Pkw-Stellplätze -Seitliche Grundstückserschließung/Zufahrt -Großzügige Garten- und Grünflächen -Möglichkeit einer realen Grundstücksteilung -Rückwärtige Bebauung grundsätzlich vorgesehen -Bebauungsplan „Ortsmitte II“ -Grundsätzlich bis zu zwei Vollgeschosse -Interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren - Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die attraktive Landschaft des Kraichgaus. Die Gemeinde verbindet einen gewachsenen Ortskern und eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Heidelberg liegt rund 20 Kilometer entfernt. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde sowie in den nahe gelegenen Städten und Gemeinden gut gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch regionale Wochenmärkte. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bieten sich insbesondere Wiesloch und die umliegenden Gemeinden an. Auch für Familien bietet Mühlhausen eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, darunter die Kraichgauschule. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen direkt innerhalb der Gemeinde vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Fahrten attraktiv. Über die B39 sowie die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und zum weiteren Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Busverbindungen schaffen Anschluss an die umliegenden Orte sowie an den Bahnhof Wiesloch-Walldorf, von dem unter anderem S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Bruchsal und Karlsruhe bestehen. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Umgebung des Kraichgaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten im Grünen. Natur- und Landschaftsschutzgebiete, ausgeschilderte Wanderrouten, der Hohlwegpfad sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde ergänzen das Angebot. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und naturnahe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar – interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für die Entwicklung und Vermarktung eines modernen Wohnprojekts. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Hinweis: Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um unverbindliche Konzept- und Visualisierungsplanungen. Sie stellen keine genehmigte Bauplanung oder Zusicherung der dargestellten Bebaubarkeit dar. Die konkrete Anzahl und Ausgestaltung der Gebäude und Wohneinheiten, die Grundstücksteilung, Erschließung sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der weiteren Planung mit der zuständigen Baubehörde auf Grundlage des Bebauungsplans „Ortsmitte II“ abzustimmen. Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-BGMH

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