# Großes Gewerbegrundstück mit Historie und starkem Cashflow

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 7,500,000 EUR
- **Location:** Neustadt, Spandau, Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 29272 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:10:29.505Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:48:26.399Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um die Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 31.01.2027 gebeten.

Eine Besichtigung des Verkaufsobjektes ist am Donnerstag, den 05.11.2026 um 10:00 Uhr in einem Sammeltermin möglich. Es wird um Voranmeldung gebeten (telefonisch unter +49 (0) 228 848-47788 bzw. per E-Mail unter ).

Dieses Immobilienangebot umfasst eine ca. 29.272 m² große, unvermessene Teilfläche eines geschichtsträchtigen Areals im Berliner Bezirk Spandau. Bestückt mit massiven, ehemaligen Panzerhallen und Nebengebäuden bietet diese überwiegend gewerblich genutzte Liegenschaft hervorragendes Investment- und Entwicklungspotenzial bei bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Die rechteckig geschnittene Teilfläche ist mit einem vielseitig nutzbaren Gebäudekomplex - bestehend aus drei dreigeschossigen Gebäuden sowie ein- bzw. zweigeschossigen Nebengebäuden - bebaut.

Die bis 1945 errichteten Gebäude gehörten zum Bauensemble der ehem. „Schülerberg-Kaserne“, die bis 1945 als Heereszeugamt Spandau genutzt wurde. Ab 1945 erfolgte die Stationierung der britischen Berlin Infantry Brigade und die Umbenennung in „Alexander Barracks“. Mit Beendigung der militärischen Nutzung Mitte der 1990er Jahre wurde das Areal erfolgreich in eine primär gewerbliche Nutzung überführt, die bis heute kontinuierlich und rentabel andauert.

Die Nutzflächen aller Gebäude beträgt rund 18.728 m². Im Umfeld der Gebäude sind auch diverse Freiflächen vermietet/vermietbar.
Baujahrbedingt besteht bei allen Gebäuden ein erhöhter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere die energetische Ertüchtigung betreffend.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé.

- Vermietbare Fläche: ca. 18728 m²

# Lagebeschreibung
Das zu veräußernde Grundstück liegt im begehrten nordöstlichen Bereich des Ortsteils Spandau. Der Ortsteil Spandau verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Individualverkehrsnetz.

Mehrere Lebensmittelmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen innerhalb eines Radius von nur 1 km. Die Altstadt Spandau sowie das Einkaufszentrum „Spandauer Arcaden“ sichern die erweiterte Versorgung. Zur Naherholung laden die nahegelegene Havel, das Spektefeld sowie der Spandauer Forst ein.

Das angebotene Areal befindet sich außerhalb des Berliner S-Bahn-Rings und außerhalb der Berliner Umweltzone - ideal für Logistik und schweren Gewerbeverkehr.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 31.01.2027 gültig.

Der auf der angebotenen Teilfläche aufstehende Gebäudekomplex sowie die vorhandenen Freiflächen/Stellplätze sind teilweise vermietet/verpachtet. Zum Stichtag 21.09.2026 bestehen 48 Miet / Pachtverträge mit jährlich erzielbaren Einnahmen i.H.v. insgesamt rund 707.000 €.

Für die hier angebotene Teilfläche liegen keine Energieausweise gemäß dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) vor. Denkmalgeschützte Gebäude oder eine nach Landesrecht geschützte Gebäudemehrheit sind gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GModG i. V. m. § 80 Absatz 3 bis 7 GModG bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen.
Die entsprechenden Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz.

Anbieter-Objekt-ID: BEVK.V1-01719/0002-01.4001.AI

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/357ca18a-289c-4d3e-802b-2a307c6b8ffb
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