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Einzugsbereites Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Wärmepumpe - Ein Objekt von SOWA Immobilien und Finanzen

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Einzugsbereites Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Wärmepumpe - Ein Objekt von SOWA Immobilien und Finanzen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 811 m²

Neuburg an der Donau, Feldkirchen

717.000 €

3.794 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189,49 m² verfügt über: Erdgeschoss mit ca. 100,32 m²: Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten Küche (mit Einbauküche) Speis Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner Schlafzimmer Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC und Urinal Obergeschoss mit ca. 89,18 m² Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang auf den Balkon Küche (Anschlüsse vorhanden) Abstellraum Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Gäste-WC mit Fenster, WC, Urinal und Waschbecken Obergeschoss über der Garage ca. 25,50 m² mit Fußbodenheizung und Dachfenster Bietet Platz für weitere Entfaltung Zugang über das Treppenhaus im Obergeschoss (gegenüber der "OG-Wohnung") Kellergeschoss mit ca. 101,70 m² Heizraum Lagerraum 2 Kellerräume 1 Kellerraum mit Fußbodenheizung Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantriebe und dirketen Zugang in das Treppenhaus. Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten der Zimmernutzung. Das Haus ist als Einfamilienhaus bzw. auch als 2 Familienhaus nutzbar. Das Haus verfügt über eine Bodenheizung und wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren in der Erde (Flach). Ein Kaminanschluss für einen "Holzofen" ist vorhanden jedoch nie benötigt. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze zur Besichtigung vor. Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé. Bezug kurzfristig möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 811 m² # Lagebeschreibung Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu. Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt. Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc. Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof. # Sonstiges SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 [email protected] Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 26.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 26.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 11-2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 4240Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller