Haus – Niebüll, Gewerbegebiet Nord, Nordfriesland
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 800 m²

Niebüll, Gewerbegebiet Nord, Nordfriesland

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

424.900 €

2.724 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassenden und anspruchsvollen Modernisierungen in den Jahren 2019–2023 in einem zeitgemäßen und absolut modernen Zustand. Die Immobilie verbindet den charmanten, großzügigen Charakter ihres Baujahres meisterhaft mit modernem Wohnkomfort, familiengerechter Flexibilität und einer zukunftsweisenden energetischen Ausstattung. Dies wird unter anderem durch eine moderne PV-Anlage mit großem Stromspeicher dokumentiert, die den Weg für eine zukünftige Wärmepumpe ebnet – welche wiederum die Energieeffizienzklasse auf A anheben würde. Mit einer durchdachten und optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als harmonischer Lebensmittelpunkt für die Familie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre unterstreichen das exklusive Wohngefühl dieses Hauses. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem einladenden, großen Flur mit einem zusätzlichen, separaten Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse, die mit einem stilvollen Milchglas-Windschutz für private und geschützte Stunden im Freien sorgt. An den Essbereich schließt sich ein wunderschöner Anbau an, der als gemütlicher Wintergarten genutzt wird. Ein eigener Holzofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine besonders behagliche, urige Atmosphäre. Die Küche wird jeden Hobbykoch begeistern: Sie ist großzügig gestaltet, mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der über eine eigene Nebeneingangstür verfügt – ideal, um Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus zu bringen. Ein weiteres flexibles Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein kleines, modernes Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz im Zeichen von Ruhe und Entspannung steht. Hier erwarten Sie insgesamt drei charmante Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Hobbys bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche auf dieser Etage. Das Highlight ist das geräumige, stilvolle Vollbad, das mit einem modernen Handtuchheizkörper, einer Badewanne und zwei Waschbecken keine Wünsche an den morgendlichen Komfort offenlässt. Der Außenbereich besticht durch einen großen, wunderschön eingewachsenen Garten, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre im Grünen garantiert. Neben der Hauptterrasse laden zwei weitere Terrassen im Garten dazu ein, der Sonne im Tagesverlauf zu folgen. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage (ideal für ein kleineres Fahrzeug oder als zusätzliche Werkstatt) bietet die großzügige Auffahrt bequem Platz für bis zu drei weitere Pkw. Diese Immobilie vereint die Großzügigkeit der 1970er-Jahre mit der Energieeffizienz und dem Design von heute. Ein einzugsbereites Zuhause für die ganze Familie, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. # Ausstattung - 4 Schlafzimmer - Einbauküche mit Kücheninsel - Tageslicht-Duschbad - Vollbad mit 2 Waschbecken - Hauswirtschaftraum - 3 Terrassen - Garage - 2 Außenstellplätze - Ausbaufähiger Dachboden - Moderne Fenster aus 2020 - Sanierter Eingangsbereich - PV-Anlage mit großem Speicher - Dach nachträglich gedämmt - Feststehender Wintergarten mit Holzofen - Liebevoller Garten - Viel Stauraum im Obergeschoss durch zusätzliche Abseiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.723,72 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Niebüll überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Nordsee, dänischer Grenze und den nordfriesischen Inseln. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote – sind bequem erreichbar. Als regionaler Mittelpunkt verfügt Niebüll zudem über ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Niebüll bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Sylt und Flensburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Insel Sylt, die sowohl per Bahn als auch über den Autozug schnell erreichbar ist. Die Bundesstraße B5 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die reizvolle nordfriesische Landschaft mit Deichen, Marschland und der nahen Nordseeküste bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Wattwanderungen, Fahrradtouren oder Ausflüge zu den Inseln und Halligen – die Region verbindet Naturerlebnis mit maritimem Flair. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 189.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-7KHY43T

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

424.900 €