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Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher

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Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 443 m²

Altlandsberg, Kiefernhain, Bruchmühle

449.000 €

2.566 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus in Altlandsberg OT Bruchmühle vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Umland. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität, während wichtige Verkehrswege und die Hauptstadt schnell erreichbar sind. Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit stabiler Rendite, für spätere Eigennutzer ein Ort mit viel Raum, Komfort und Struktur. Modernes Wohnen – klar, zeitgemäß, wertbeständig. Das im Jahr 1999 errichtete Zweifamilienhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und der im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierungen, einschließlich der Sanierung des Balkons, bietet die Immobilie eine nachhaltige und wertbeständige Wohnqualität. Mit 175 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmern, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem 443 m² großen Grundstück liefert das Objekt viel Freiheit – ob für Mieter oder später eigene Nutzung. Architektur, die funktioniert – heute und morgen. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Planung mit: •offenen Wohnbereichen •direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon •großen Fensterflächen für viel Tageslicht •separaten Küchen •modernen Bädern pro Einheit •klug gesetztem Treppenhaus •einer großzügigen Garage direkt am Haus •klar abgetrennten Gartenanteilen Damit erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Haushalte – flexibel, hell, familienfreundlich. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung, die den Alltag leichter macht •Laminatböden •Einbauküchen •Balkon & Terrasse •Garten •Stellplatz & Garage •Zentralheizung •Lager- und Nebenflächen •energetisch starke Holzständerbauweise Alles gepflegt, alles sofort nutzbar – ein wichtiges Argument für Vermietbarkeit und Werterhalt. Kennzahlen, die überzeugen •Kaufpreis: 499.000 € •Gesamtwohnfläche: 175 m² •Erdgeschoss: 93,5 m² •Dachgeschoss: 81,8 m² •Grundstück: 443 m² •Baujahr: 1999 •Nettokaltmiete: 1.553,59 €/Monat •Durchschnittsmiete: 8,86 €/m² •Mieterhöhung 2025 umgesetzt •Weitere Mietanpassungen perspektivisch möglich Mieterstruktur und Zustand bieten eine ideale Basis für eine stabile, langfristige Anlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Buslinie 948 besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Fredersdorf (Nordseite), von dem aus die S-Bahn-Linie S5 Richtung Berliner Innenstadt verkehrt. Die Fahrzeit vom Ortsteil bis zum Bahnhof beträgt nur wenige Minuten. Bruchmühle bietet Ruhe und Natur, Altlandsberg sämtliche Infrastruktur: •moderner REWE & Nahversorgung •Apotheke, Ärzte, Behörden •Kita, Grundschule, weiterführende Schulen •S-Bahn-Anschluss in ca. 4 km •schnelle Wege nach Strausberg, Vogelsdorf und Berlin Das macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, Familien und moderne Haushalte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580537.pdf (Grundriss Haus II) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580538.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 396665Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage