# Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Neubau in Golzheim

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 880 EUR
- **Location:** Merzenich, Merzenich, DE
- **Floor area:** 80.28 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T13:01:53.550Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:54:42.711Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und gemütliche Atmosphäre. Vom Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum gelangt man rechts in das Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Der linke Bereich der Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische und Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Ein Mieterkeller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Optional kann eine Garage dazu gemietet werden.

# Ausstattung
- Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung
- 3 Fachverglasung
- bodentiefe Fenster (Wohnräume)
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- großer offener Wohn / Küchenbereich
- Bäder mit großer bodentiefer Dusche, Wanne, Hänge WC und modernem Design und Fliesen
- großer Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Wasch und Trockenraum
- Treppenhaus mit Granit und Edelstahl
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
- Hinweis zur Kaution: 1760

# Lagebeschreibung
Golzheim ist als Wohnort sehr beliebt, weil er so viele Vorteile bietet: Der Ort bietet eine Grundschule und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Autominuten ist man in Düren und für Berufspendler nach Köln oder Aachen ist die A 4 sehr gut erreichbar.
Die S-Bahnverbindung nach Köln und Düren und weiter nach Aachen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet viele kostenlose P+R Parkplätze. Im Nachbarort Buir, ca. 2 Kilometer entfernt gibt es große Discounter wie Aldi etc. und mehrere sehr beliebte Hofläden, die auch Ihre Stände auf dem Dürener Wochenmarkt haben.

# Sonstiges
Bei Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten folgendes anzugeben:

-Personenanzahl
-Haustier (wenn ja, welche)
-Beruf

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 49.3 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 28.02.2018
- Gültig bis: 01.03.2028
- Baujahr: 2018
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1417#LaXPdJ

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/35666726-2829-41ab-9aa6-c5c9ab1b22c9
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