# Unverbaubare Weitsicht - Vom Privatanwesen bis zum Wohnbauprojekt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 999,000 EUR
- **Location:** Gewerbepark Flugplatz, Buchschwabach, Roßtal, Roßtal, DE
- **Floor area:** 2723 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:14:34.525Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:09:19.207Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In idyllischer und unverbaubarer Feldrandlage von Roßtal-Buchschwabach bietet dieses ca. 2.700 m² große Grundstück einen exklusiven Rückzugsort. Die außerordentliche Größe eröffnet die wunderbare Möglichkeit ein repräsentatives Anwesen mit viel privatem Freiraum zu realisieren. Weite Ausblicke ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des Trubels versprechen höchste Lebensqualität. Es besteht zudem kein Bauzwang, sodass die Realisierung ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan erfolgen kann.

Für Investoren und Projektentwickler bietet das Areal spannende Perspektiven:
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit bis zu acht Häusern (von einem Architekturbüro geplant) zu bebauen. Für das Vorhaben liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Es umfasst ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie fünf Reihenhäuser. Die fertige Planung inklusive Projektentwicklung kann auf Wunsch über einen regionalen Projektentwickler für ca. 186.380 Euro brutto übernommen werden.

# Ausstattung
- ruhige & idyllische Feldrandlage
- kleines, massives Gartenhaus auf dem Grundstück mit Schuppen
- das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich
- kein Bauzwang
- Bebauung laut B-Plan: GRZ 0,4 GFZ 0,7 & 2 Vollgeschosse
- mit bis zu acht Wohneinheiten Bebaubar (1x EFH, 1x DH & 5 Reihenhäusern) oder als großzügiges
Villengrundstück

Planung & Projektentwicklung optional für ca. 186.380 Euro brutto erwerbbar:
-> 1. Planung in Höhe von 81.000,00€, zzgl. gesetzlicher MwSt. :
• Erarbeiten der Leistungsphasen 1 bis 4 gem. HOAI.
• Einreichen der Unterlagen und Betreuung der Behörden bis zum vorliegenden Genehmigungsbescheid
-> 2. Projektentwicklung in Höhe von 76.000,00€, zzgl. gesetzlicher MwSt. :
• Entwicklung der Grundstücksidee für ein realisierbares, genehmigungsfähiges und wirtschaftlich tragfähiges Bauprojekt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Buchschwabach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Roßtal im Landkreis Fürth und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Städten Zirndorf, Fürth und Nürnberg, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die nahe gelegene Anschlussstelle zur A98 sowie die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung komfortabel gestaltet.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen.

Die reizvolle Landschaft rund um Buchschwabach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Grüne Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Ortsbild und bieten eine erholsame Umgebung, in der man nach einem langen Arbeitstag wirklich abschalten kann.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet in Buchschwabach eine attraktive und zukunftssichere Adresse im Großraum Nürnberg.Entfernungen:
Flughafen 26,3 km
Fernbahnhof 3,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57 % inkl. 19 %MwSt.. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: KNFE_150

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/355c20a5-87a3-45c7-a440-53d1f4831fc9
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