# Exklusiver Neubau in Stuttgart‑Rohr: 3,5 Zimmer mit sonnigem Südbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Rohr, Rohr, DE
- **Floor area:** 73.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:17:53.686Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:17:53.686Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt auf rund 73,5 m² durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zeitgemäßem Design, großzügigen Wohnflächen und einer Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag entspannt ausklingen lassen oder Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien gestalten. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der optimalen Raumaufteilung bieten alle Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem zeitlosen Design. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und insbesondere bei Besuch sehr praktisch ist. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein großzügiges und freundliches Ambiente. Diese attraktive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit Funktionalität und Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Als Neubau bietet diese Immobilie die seltene Chance, bei der Planung und Gestaltung mitzubestimmen und das moderne Wohnen von Beginn an zu erleben.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sommer 2027

- Käuferprovision: 2.52 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,52 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Gesamtfläche: ca. 73,50 m²

# Lagebeschreibung
Im begehrten Stuttgarter Süden befindet sich der Stadtteil Stuttgart-Rohr. Hier richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbane Nähe mit ruhiger, grüner Wohnqualität verbinden möchten. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur ist die Lage ideal für Familien, Executives und Vielreisende. Der Stadtteil liegt etwa 8 bis 10 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Am Übergang zwischen dem dicht bebauten Stadtgebiet und den weitläufigen Wald- und Freiflächen des Glemswaldes besitzt Rohr sowohl städtische als auch naturnahe Eigenschaften. Den Bahnhof Stuttgart-Rohr erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) liegt ca. 15 Min. per Rad entfernt. Zum Flughafen Stuttgart und zur Messe fahren Sie ca. 15 Min. mit dem Auto. Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb des Stadtbezirks Vaihingen sowie nach Möhringen, Dürrlewang und Leinfelden-Echterdingen. Für den motorisierten Verkehr besitzt Rohr eine sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–München) sowie über die Bundesstraße B27. Dadurch sind sowohl der Flughafen Stuttgart als auch die Messe Stuttgart innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Neben den Wohngebieten verfügt Rohr über Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsbetriebe gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich die weitläufigen Wälder und Höhenzüge rund um den Rotwildpark/Solitude (ca. 20 Min. Fahrt) sowie vielfältige Sport- und Gastronomieangebote in Vaihingen an. Größere Einkaufsangebote befinden sich im benachbarten Vaihingen sowie in den Einkaufszentren der Region. Der Ortscharakter wird durch eine Mischung aus historischer Dorfstruktur und moderner Wohnbebauung geprägt. Besonders überzeugend ist die Kombination aus diskreter Wohnlage, schneller City-Anbindung und internationaler Connectivity. Ein Standort, der Stuttgarts Dynamik mit souveräner Gelassenheit vereint – und damit den perfekten Rahmen für ein luxuriöses Zuhause schafft.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 13.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: APLUS
- Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-04ATQF-W-04ATQF

## Source and attribution

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