Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Schöne 4-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage von Dahn für Kapitalanleger

1 von 14

Schöne 4-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage von Dahn für Kapitalanleger - Hauptansicht

1/14

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Dahn, Reichenbach

109.000 €

1.282 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

In schöner Lage von Dahn steht diese toll geschnittene 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist bereits langjährig vermietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Renovierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft des 6-Parteienwohnhauses hat die Durchführung einer energetischen Generalsanierung beschlossen. Diese umfasst u.a. Heizung, Fenster, Dach mit Dämmung, Fassadendämmung, PV-Anlage, usw. Nach Durchführung dieser Sanierung wird das Gebäude einen wesentlich besseren Energiestandard erreichen und daher bestens für die Zukunft gerüstet sein. Die Sanierung führt ebenso zu einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie und kann für den künftigen Eigentümer ggf. interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Die kalkulierten Sanierungskosten werden für diese Wohnung voraussichtlich ca. 50.000-60.000 € betragen. Die Arbeiten sollen in den nächsten Monaten beginnen. Wir bitten zu beachten, dass die Immobilie bereits langjährig vermietet und daher für Eigennutzer eher ungeeignet ist. Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Angebot an Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 243,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EM-1520Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller