2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Berlin, Lichtenberg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

4.077 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Fanningerstraße, mitten im gewachsenen beliebten Fanningerkiez in Berlin-Lichtenberg. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1900 und bietet viel Potenzial, um mit einer individuellen Renovierung ein schönes, persönliches Zuhause zu gestalten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie zwei großzügige, miteinander verbundene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Das vordere Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und führt in das hintere Zimmer mit Balkon. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Besonders interessant sind die noch vorhandenen originalen Holzdielen unter dem derzeitigen Laminatboden. Soweit erkennbar, sind diese mit dem für Berliner Altbauten typischen Ochsenblutlack versehen. Eine Aufarbeitung könnte den ursprünglichen Charakter der Wohnung wieder stärker zur Geltung bringen. Die Wohnung ist unvermietet und steht zur freien Verfügung. Sie bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Ob als eigenes Zuhause, für Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. -------------------------- english: This charming two-room flat in a historic building is situated on Fanningerstraße, right in the heart of the long-established and popular Fanninger neighbourhood in Berlin-Lichtenberg. The flat is on the first floor of a classic Berlin historic building dating from around 1900 and offers plenty of potential to create a beautiful, personalised home through a bespoke renovation. With approximately 65 m² of living space, it features two spacious, interconnected rooms, a separate kitchen, a bathroom with natural light and a balcony. The front room is designed as a walk-through room and leads into the rear room with a balcony. In addition to the existing fitted kitchen, the separate kitchen also offers the opportunity to create a cosy dining area. Of particular interest are the original wooden floorboards still present beneath the current laminate flooring. As far as can be seen, these are finished with the ‘oxblood’ varnish typical of Berlin’s older buildings. Restoring them could bring the flat’s original character back to the fore. The flat is currently unoccupied and available for immediate move-in. It therefore offers the opportunity to renovate and design the rooms according to your own ideas. Whether as a home of your own, for couples or as an investment – this flat offers different possibilities. # Ausstattung - Original Berliner Dielenboden unter dem Laminat - Zwei großzügige, miteinander verbundene Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer - Balkon am hinteren Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke - Tageslichtbad mit Badewanne - Gasetagenheizung mit Therme in der Küche - Kellerraum - Gartenmitbenutzung - Unvermietet und frei zur individuellen Gestaltung - Original Berlin wooden floorboards underneath the laminate - Two spacious, interconnected rooms, one serving as a walk-through room - Balcony accessible from the rear room - Separate kitchen with fitted units and space for a dining area - Bathroom with natural daylight and bathtub - Gas apartment heating (Gasetagenheizung) with boiler in the kitchen - Private basement storage room - Shared garden access - Vacant and ready for individual renovation and design - Kaufpreis pro m²: 4.076,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Fanningerstraße liegt im grünen und gewachsenen Fanningerkiez in Berlin-Lichtenberg. Hier verbindet sich klassisches Berliner Stadtleben mit kurzen Wegen zu Parks, Spielplätzen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Landschaftspark Herzberge. Mit seinen großen Wiesen, alten Baumbeständen und Spazierwegen bietet er viel Raum für Bewegung, Erholung und Natur mitten in der Stadt. Der Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen einen besonderen Erholungswert. Auch für Familien ist die Umgebung interessant. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter eine besonders großzügig angelegte Kita, sowie Spielplätze und Schulen. Die vielen Grünflächen bieten Kindern reichlich Möglichkeiten, draußen zu spielen und die Natur zu entdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Tramlinien 21 und 37 sowie die Buslinie 256 sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Eine Lage, die besonders durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und außergewöhnlich viel Grün überzeugt. -------------------------- english: Fanningerstraße is located in the popular Fanningerkiez, an established residential neighbourhood in Berlin-Lichtenberg. Life here is a little more relaxed than in the bustling inner-city districts, with the beautiful Landschaftspark Herzberge just a short walk away. With its spacious meadows, mature trees and walking paths, the park offers plenty of room for outdoor activities, relaxation and enjoying nature. The neighbourhood is also attractive for families, with several nurseries, including a particularly spacious daycare centre, as well as playgrounds and schools nearby. Public transport connections are very good. A tram stop is practically on the doorstep, while Lichtenberg station, offering S-Bahn, U-Bahn and regional train services, is also easily accessible. Shops for everyday essentials can be found in the surrounding area, with a wider selection of shops and services around Lichtenberg station. An established residential neighbourhood offering plenty of green space, a relaxed atmosphere and excellent transport connections. # Sonstiges (english below) Gerne übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ---------------------------------------------- We will send you our online exposé on request. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate. Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 030 49987775 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100102-1023136

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