Haus zum Kauf, 365 m², Grundstück 1054 m²

Eschweiler

525.000 €

1.440 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Anbau umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Vier Wohneinheiten im Vorderhaus und drei Wohneinheiten im Anbau. Zurzeit sind alle Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnung, vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Werkstatt ( Halle) dieses Gebäude ist unterkellert und mit Dachboden ausgestattet. Für dieses Gebäude liegt eine Abrissgenehmigung vor. Demnach wäre auch möglich eine erneute Bebauung zu prüfen. Es wurden immer alle wichtigen und notwendigen Reparaturen durchgeführt, darüber liegen alle Rechnungen der letzten Jahre lückenlos vor. Es besteht altersbedingt ein Sanierungsstau. Auf dem Grundstück befinden sich 8 Stellplätze, die mit unter mit den Wohnungen vermietet sind. Mieteinnahmen gesamt p.a. 32.339 €. Aus Diskretionsgründen werden keine bewohnten Bereiche veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Das Baujahr des Hauses ist geschätzt, da es keine belegbaren Unterlagen dazu gibt. # Ausstattung - 8 Stellplätze - unterkellerte Werkstatt mit Dachboden im hinteren Bereich des Grundstücke (Abrissgenehmigung liegt vor) könnte auch wieder hergerichtet werden Reparaturen/Modernisierungen: - 1995 Heizkörper erneuert - 2017-2019 überwiegend neue Fenster - 2018 Renovierung Innenausbau Wohnung? - 2021 Abdichtungsarbeiten - 2021 Duschwanne erneuert in Wohnung? - 2021 Schornsteinarbeiten - 2021 neue Gasetagenheizung in Wohnung 2.OG - 2021 neue Gasetagenheizung in Wohnung 1.OG Anbau - 2022 Schornstein und Dacharbeiten Anbau - 2022 neuer Durchlauferhitzer in Wohnung? - 2022 neue Gasetagenheizung in Wohnung 1.OG - 2022 neue Gasetagenheizung in Wohnung 2.OG Anbau - 2024 neue Gasetagenheizung in Wohnung 3.OG - 2024 neue Gasetagenheizung in Wohnung 1. OG - 2025 Außenanstrich - lückenlose Rechnungsnachweise über Wartungsarbeiten und diverse kleinere Reparaturen - es besteht darüber hinaus ein Sanierungsstau und Unterhaltungsstau Zahlen/// Mieteinnahmen (Ist) 26.819,80 EUR/Jahr Brutto-Rendite (Ist) 5,60 % Faktor (Ist) 17,86 Mieteinnahmen (Soll) 32.339,80 EUR/Jahr Brutto-Rendite (Soll) 6,75 % Faktor (Soll) 14,81 Betriebskosten 9.346,80 EUR/Jahr # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 364,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² - Vermietbare Fläche: ca. 364,64 m² # Lagebeschreibung innenstadtnahe Lage in Eschweiler auf der Jülicher Straße. Eschweiler liegt verkehrsgünstig und bietet durch die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln und in die angrenzenden Niederlande. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. In der Innenstadtnähe profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Hinweis: Text wurde teilweise mit KI überarbeitet # Sonstiges Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: Telefon: 02405 8964648 Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 325,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1034628Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche364.64 m²

Grundstücksgröße1 054 m²

Etagen3

Schlafzimmer10

Badezimmer7

Zimmer17

Baujahr1906

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

525.000 €

Lage

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2.157 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 105.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung647.120 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026