# Volksbank Immobilien: Renditeobjekt - oder gewerbliche (T)räume verwirklichen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wachholz, Beverstedt, Beverstedt, Beverstedt, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T22:03:46.167Z
- **Last updated:** 2026-08-19T18:17:03.497Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 (Erweiterung 1974) bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus solider Substanz und Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gewerbefläche (derzeit Fleischerei) mit zwei Verkaufsräumen, Lager-, Kühlräumen sowie Räucherkammer, aktuell vermietet für 900 €/Monat. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten: eine ca. 69 m² große Maisonette mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, separatem WC und Balkon (Miete 520 €/Monat) sowie eine ca. 51 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad (Miete 420 €/Monat). Alle Einheiten sind pauschal vermietet. Das 693 m² große Grundstück bietet zusätzlich Carports. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ab 2026 kann die Gewerbeeinheit auf Wunsch auch eigengenutzt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Wunsch der Mieter der Privatwohnungen keine Fotos veröffentlicht werden können. Besichtigungen erfolgen daher in zwei Schritten – zunächst Außen- und Gewerbefläche, anschließend die Wohnungen bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsnachweis. Für weitere Informationen zu weiteren Verbrauchskosten, fordern Sie sich gerne das Exposé an.
Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an! # Ausstattung
Grundstück:693 m²
Objektart:Wohn- und/oder Geschäftshaus
Baujahr:1960 , erweitert 1974
Wohn-/Nutzfläche:ca. 269 m²
Aufteilung
GEW: Verkaufsräume, Lager-, Kühlräumen sowie Räucherkammer, etc.
Maisonette: offene Wohnküche, Zimmer, Bad, sep. WC, Balkon, Zimmer im DG
Etagenwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Bäder
EG: Duschbad mit Fenster
Maisonette: Duschbad, innenliegend, hell gefliest
Etagenwohnung: Duschbad, innenliegend, hell gefliest
Fenster:Kunststoff- und Holzfenster; Doppelverglasung
Türen: Holztüren in Holzzargen
Fußböden: verschiedene Beläge
Treppe:Holztreppe
Heizung:Gaszentralheizung von 2013
Keller: teilunterkellert
Fassade: Vollsteinklinker
Dach: pfannengedeckt
Dachboden:teils ausgebaut
Geschossdecken: Betongeschoss
Garage:vorhanden (derzeit Kühlraum)
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück
Carport:vorhanden
Mieteinnahmen (pauschal)
Gewerbe: derzeit 900,00 € mtl.
Maisonette: derzeit 520,00 € mtl.
Etagenwohnung: 420,00 € mtl.
Mieteinnahmen gesamt: 22.080,00 € p.a.
Gebäudeversicherung:zurzeit € 909,86 jährlich
Grundsteuer:zurzeit € 505, 25 jährlich
Übergabe:nach Vereinbarung # Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 5,95 % Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung
Beverstedt-Bokel. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ortskern vorhanden und innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im etwa 6 km entfernten Beverstedt. Der Bahnhof im Nachbarort Stubben ermöglicht Ihnen außerdem eine stündliche Anbindung Richtung Bremerhaven und Bremen. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 282.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.08.2025
Gültig bis: 2035-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28009

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3523fa47-bd22-408d-9216-d25494443bc7
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