Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 164 m²

Norderstedt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

3.929 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wo die familienfreundlichen Stadtteile Harksheide & Friedrichsgabe aufeinandertreffen, finden Sie Ihre neue Immobilie. In ruhiger Seitenstraßenlage erwartet Sie auf ca. 126 m² ein 1956 erbautes Reihenmittelhaus in angenehmer Nachbarschaft. Ankommen, einziehen und wohlfühlen – große Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen sind hier nicht erforderlich. Das Haus wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern. Es erwartet Sie viel Platz: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche – perfekt für Fahrräder, Deko, Vorräte oder Hobby. Der ausgebaute Spitzboden mit Klimaanlage eröffnet weitere Möglichkeiten. Eine mögliche Anerkennung als Wohnfläche ist durch die neuen Eigentümer baurechtlich zu prüfen. Die großzügigen Flächen im Spitzboden wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da diese als Nutzfläche ausgewiesen sind. Sie bieten Ihnen somit zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Starten wir mit den Highlights im Erdgeschoss: Ein heller, offener Flur begrüßt Sie und Ihre Gäste. Reinkommen, wohlfühlen und Platz für die ganze Familie – hier zeigt das Haus seinen besonderen Charme. Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde 2021 komplett erneuert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Für viele Modernisierungen liegen Rechnungen vor. Die Decken-LED-Spots verleihen dem Eingangsbereich und dem gesamten Flur eine offene, helle und zugleich moderne und stilvolle Atmosphäre. Das gegenüberliegende große Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Kamin, der gerade in den kommenden Monaten zum Verweilen einlädt. Wenn es draußen früher dunkel wird, gibt es kaum etwas Schöneres, als es sich hier mit der Familie gemütlich zu machen. Die zum Teil erneuerten Fenster und die 2018 erneuerten Böden runden den gepflegten Eindruck ab. Nun geht es direkt in den eigenen Garten. Die westlich ausgerichtete, teilweise vom Balkon überdachte Terrasse lädt zu herrlichen Sommerabenden ein. Vergessen Sie nicht, wie komfortabel eine überdachte Terrasse ist: Ein kurzer Sommerregen beendet nicht gleich den gemütlichen Abend, während an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen entsteht. Die Markise ist im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie den Blick ins Grüne. Die ruhige Nachbarschaft heißt Sie willkommen. In der dunkleren Jahreszeit machen Sie es sich am Kamin gemütlich. Die Rollläden im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Während Familie und Gäste am Kamin oder im Garten entspannen, können Sie sich in die separate Küche zurückziehen und in Ruhe Getränke, Snacks oder ein Essen vorbereiten. Die größtenteils erneuerten Markengeräte aus 2023 sind im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume: zwei bislang als Kinderzimmer genutzt, der dritte als Büro oder Gästezimmer. Über eines der großen, nach Westen ausgerichteten Zimmer gelangen Sie auf den Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, Ruhe und Entspannung – mitten in Norderstedt. Das Badezimmer im OG wurde ebenfalls 2021 komplett erneuert. Neben Dusche und Badewanne erwarten Sie hochwertige Armaturen, ein Doppelwaschtisch, ansprechende Bodenfliesen und ein beleuchteter Wandspiegel mit Ablage. Eingelassene LED-Spots sorgen für tolles Licht. Das Fenster verfügt über ein Plissee, ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ankommen & wohlfühlen – auch hier. Besonders schön ist der echte Holzfußboden in den beiden großen Zimmern und im Flur. Zusammen mit der weißen Treppe entsteht ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Auch der Flur ist dank des Fensters angenehm hell. Im Spitzboden unterstreichen Deckenbalken, viel Holz und Velux-Fenster die Gemütlichkeit. Zusätzlich stehen hier ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen schnell für angenehme Temperaturen. # Ausstattung - Küche mit neuen Markengeräten aus 2023 - beide Bäder 2021 erneuert - umfangreiche Renovierungen ab dem Jahr 2018 - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Einblasdämmung - zum Teil erneuerte Fenster - zum größten Teil erneuerte Heizkörper - Kamin - Klimaanlage - vollständig unterkellert - westliche Terrasse mit Teilüberdachung und Markise - Glasfaseranschluss im Haus - Neuer Sicherungskasten aus dem Jahr 2018 - überwiegend neue Türen und Türzargen - Echtholzfußboden im Obergeschoss - Rollläden - Balkon mit Blick ins Grüne - An zahlreichen Fenstern sind Plissees vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. - Käuferprovision: 2,22% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Nun werfen wir gemeinsam einen Blick in die nähere Umgebung, die Stadtteile Harksheide und Friedrichsgabe. Die Lage bietet Ihnen kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Eine Apotheke und ein Bäcker sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Lidl und EDEKA rund 7 bzw. 12 Gehminuten entfernt. Auch Friseur, Post beziehungsweise DHL und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem innerhalb von etwa 7 Gehminuten. Familien profitieren zudem von der Nähe zur nächsten Kita, die nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Wichtig und der Transparenz halber: Ein fester Stellplatz gehört nicht zum Haus. In der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Stellplätze anzufragen. Die Situation vor Ort zeigt jedoch: Auch ohne eigenen Stellplatz finden Sie in der Regel einen Parkplatz in der näheren Umgebung. Die aktuellen Eigentümer fahren beispielsweise mehrere Fahrzeuge und kommen seit Jahren ohne fest zugeordneten Stellplatz aus. Auch die umliegenden Unternehmen bringen keine nennenswerten Verkehrsbelastungen mit sich. Stattdessen erwartet Sie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig hilft. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Ein großes, bekanntes Schwimmbad erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Wälder und Seen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag liegen ebenfalls fast vor der Haustür. Drei Spielplätze sind fußläufig für Sie erreichbar. Der Norderstedter Stadtpark bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie: Sportangebote, Spielplätze, gastronomische Angebote, ein Freibad und sogar einen kleinen Zoobereich. Hier lässt sich ein freier Nachmittag schnell zum kleinen Urlaub vor der eigenen Haustür machen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nur rund 4,5 km entfernte A7-Anschlussstelle Quickborn erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Hamburg, Neumünster oder Bad Bramstedt. Die umliegenden Orte wie Quickborn, Ellerau, Ulzburg-Süd und Rhen sind ebenfalls bequem und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Direkt im Stadtteil Friedrichsgabe verkehrt die AKN mit der Linie A2. Die Haltestelle ist rund 500 Meter entfernt und in etwa 6 Gehminuten bequem zu erreichen. In Richtung Süden gelangen Sie bis Norderstedt Mitte, wo Sie am selben Bahnsteig direkt gegenüber in die U1 der Hamburger Hochbahn umsteigen und so bequem weiter nach Hamburg fahren. In die andere Richtung bringt Sie die A2 über Ulzburg Süd und Kaltenkirchen bis nach Neumünster. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, gleichzeitig sind Hamburg und die umliegenden Orte mit Auto und Bahn schnell erreichbar. Eine Lage, die Alltag, Familie und Erholung angenehm miteinander verbindet. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 163.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1011169#itYVP

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