Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 909 m²

Marienmünster, Vörden

279.000 €

1.979 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante verklinkerte Doppelhaushälfte mit Erker und großzügigem Wohnkonzept Diese attraktive, verklinkerte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten – ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Gäste-WC und Vorratsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit einen schönen Rückzugsort. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt somit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Badezimmer im gleichen Stil (ohne Badewanne) ermöglicht einen stressfreien Tagesstart für die gesamte Familie. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier steht Ihnen ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – ideal für Besucher, ältere Kinder oder auch als separater Arbeits- bzw. Hobbybereich. Diese Immobilie vereint stilvolle Bauweise mit praktischem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besondere Perspektive: Das Grundstück wird aktuell noch geteilt und vermessen. Zudem besteht die seltene Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben – ideal für gemeinsames Wohnen mit Familie oder Freunden. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst. # Ausstattung - verklinkerte Doppelhaushälfte - mit Erker - großes Wohnzimmer ca. 46 m² Wohnfläche - Arbeitszimmer im EG - Ölheizung (Gasanschluss im Haus) - Vollkeller mit Gästezimmer und Bad - Balkon - Glasfaseranschluß von Sewikom vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,97 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 909 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Papenhöfen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Die nahegelegenen Städte wie Höxter, Steinheim und Brakel bieten eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 13089Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller