# Einzigartig am Kanal: Weitsicht über das Nürnberger Land

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Büchenbach-Nord, Büchenbach, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 138 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-21T19:11:53.678Z
- **Last updated:** 2026-09-11T16:28:51.050Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ATEMBERAUBEND - niemand wohnt über Ihnen

Hoch oben im 17. Obergeschoss eines modernen Hochhauses in Erlangen erwartet Sie dieses großzügige Penthouse mit beeindruckender Aussicht und einem hervorragenden Grundriss.

Auf einer Wohnfläche von 138 m² verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung Ihres Wohntraumes bieten.

Die Immobilie befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Wer den Blick für Potenzial hat, findet hier eine einmalige Gelegenheit, ein erstklassiges Penthouse in luftiger Höhe nach eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Einbauküche
- Aufzug für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnetage
- Außenstellplatz
- Kellerabteil sowie separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Zentralheizung mit Fernwärme für eine effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Penthouse in eine exklusive Wohnung der Extraklasse zu verwandeln.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail 
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Erlangen überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht eine komfortable und gut vernetzte Mobilität im Alltag.

Vor Ihrer Tür finden Sie nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, alle Orte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug bestens mobil sind. Für Vielreisende und Geschäftsleute ist es besonders attraktiv, dass der nächste internationale Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar ist.

Erlangen selbst bietet als Teil der Metropolregion Nürnberg ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Friedrich-Alexander-Universität prägt das Stadtbild und sorgt für ein junges, dynamisches Flair. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einer ruhigen, grünen Wohnqualität und einem gut ausgebauten Radwegenetz. Renommierte Arbeitgeber aus den Bereichen Medizintechnik und Technologie machen Erlangen zu einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Bayerns.Entfernungen:
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 17.08.2018
- Gültig bis: 16.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WR-0000654

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/35189477-243a-41fb-b880-7f02a0dbccbe
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