# Langfristig vermietet – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/35116904-e7f0-4671-a5e6-fed4493b4082 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 135,000 EUR - **Location:** Karlstadt, Karlstadt, DE - **Floor area:** 60 m² - **Published:** 2026-10-06T14:22:15.448Z - **Last updated:** 2026-10-06T14:22:15.448Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Langfristig vermietet. Etablierter Standort. Attraktive Kapitalanlage. Eine Immobilie muss nicht laut auftreten, um als Kapitalanlage zu überzeugen. Entscheidend sind eine verlässliche Vermietung, ein nachvollziehbares Ertragspotenzial und ein Standort, der auch langfristig Bestand hat. Genau diese Eigenschaften verbindet die angebotene Gewerbeeinheit in Karlstadt am Main. Die Immobilie befindet sich in einem stadtbekannten Gebäude und ist bereits langfristig vermietet. Für den Käufer bedeutet das vor allem eines: von Beginn an bestehende Mieteinnahmen und eine hohe Planungssicherheit. Nachhaltige Mieteinnahmen statt Vermietungsrisiko Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.100,00 €. Die Vermietung ist bereits langfristig gesichert und schafft damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilienstrategie. Gleichzeitig bietet die Einheit Perspektiven für eine nachhaltige weitere Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die ihr Portfolio um eine kompakte Gewerbeimmobilie mit laufendem Ertrag ergänzen möchten. Für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieterträge, eine langfristige Perspektive und einen etablierten Standort legen, bietet diese Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit. Ein Investment mit einem klaren Fokus: laufende Mieteinnahmen, langfristige Vermietung und ein etabliertes Umfeld. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe. Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt von "Karscht", wie die Stadt im mainfränkischen Dialekt heißt, ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Werntal-Radweg als auch über den Maintal-Radweg nach Karlstadt gelangen. Durch Karlstadt verläuft auch der Fränkische Marienweg. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Hotels, einige Pensionen und ein Campingplatz am Mainufer. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Vereine im Sport- und Kulturbereich sind am Ort vorhanden. Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf markierten Wegenetzen sind ein willkommener Ausgleich zum Alltag. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme. Karlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, z. B. über die Bundesstraßen B 26 und B 27. Die Staatsstraßen 2435 und 2438 führen ebenfalls durch Karlstadt. Die Anbindung nach Würzburg (ca. 22 km), Lohr a.Main (ca. 20 km) und Marktheidenfeld (ca. 20 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Städte sind sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) schnell erreichbar. Ferner ist die Stadt über den Hafen Karlstadt an den Wasserweg angebunden sowie an den Luftweg über das Segelfluggelände am Karlstadter Saupurzel. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 8.100,- € Brutto - Mietrendite: 6,00 % # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: ID-1396 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/35116904-e7f0-4671-a5e6-fed4493b4082 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.