Wohnung zum Kauf, 40 m²

Laubegast

108.000 €

2.720 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Balkone, kompakte Wohnfläche und ein eigener Tiefgaragenstellplatz – diese Eigentumswohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit einer interessanten Kapitalanlage. Die ca. 39,7 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Wohngebäudes in Dresden. Die kompakte Grundrissgestaltung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen, Schlafen und Kochen und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung gleich zwei private Außenbereiche verleihen. So lässt sich je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe der passende Platz im Freien genießen. Die vorhandenen Balkonansichten vermitteln zudem einen schönen Eindruck vom Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen komfortablen und geschützten Abstellplatz für das Fahrzeug bietet. Ein Kellerbereich ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht eine direkte Fortführung der Vermietung, sodass die Immobilie von Beginn an auf eine bestehende Nutzung zurückgreifen kann. Wer eine kompakte Eigentumswohnung mit attraktiven Außenflächen, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis sucht, findet hier eine interessante Anlageimmobilie in Dresden. # Ausstattung - ca. 39,7 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Baujahr 1998 - zwei Balkone - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger - gewachsenes und einheitlich gestaltetes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,47 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Feldkirchner Weg 2 im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Das Wohnquartier ist ruhig und gewachsen und zeichnet sich durch eine harmonische Wohnbebauung sowie die Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung aus. Die Infrastruktur ist gut: Eine Apotheke, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weickardt Selbstständiger Immobilienpartner An der Pfeffermühle 3 38820 Halberstadt E-Mail: Telefon: 0173 7325823 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Halberstadt / Petershof-Saalbau Internet: www.halberstadt.de/ Anschrift: Domplatz 49, 38820 Halberstadt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86,00 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43120100-1026096Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche39.7 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

108.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

444 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 21.600 €

21.600 €86.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung133.122 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026