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Haus zum Kauf, 328 m², Grundstück 290 m²
Gernsbach, Hilpertsau
379.000 €
1.155 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde vom Eigentümer teilweise saniert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss:
WE1:
Größe: 65,5 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: sanierungsbedürftig, nicht vermietet.
WE2:
Größe: 62 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: saniert, aktuell vermietet
Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3:
Größe: 145 m²
Räume: 4 Zimmer (aufgeteilt auf OG)
Besonderheiten: separater Eingang, DG ist nicht ausgebaut, teilsaniert, aktuell vermietet
WE4:
Größe: 52,2 m²
Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)
Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen – insbesondere an der Fassade – kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.
Zentrale Lage: ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Hinweis zu Sanierungsbedarf
Das Haus und die Wohnungen bedürfen weitgehender Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt. # Ausstattung
Baujahr: 1907
Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach
Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Fenster: dreifach verglaste Fenster (teilweise neu)
Bäder: saniert
Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus. # Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0108/29Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche328 m²
Grundstücksgröße290 m²
Etagen3
Schlafzimmer10
Badezimmer5
Zimmer14
Stellplätze1
Baujahr1907
ProvisionJa