Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1278 m²

Roetgen, Rotterdell

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

814.300 €

4.876 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus in Roetgen bietet dir ein einzigartiges Konzept, das genau auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten ist. Dieses Einfamilienhaus mit Flachdach beeindruckt durch seinen markanten Rechteckerker mit Eingangsüberdachung, der nicht nur einen geschützten Eingangsbereich schafft, sondern auch zusätzlichen Wohnraum bietet. Der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt dich ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und das Leben in vollen Zügen zu erleben. Das zweigeschossige Querhaus erweitert den Wohnraum auf insgesamt 167 Quadratmeter und bietet dir und deiner Familie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Ein besonderes Highlight ist die flexible Gestaltung der Bodenbeläge, die du ganz nach deinem Geschmack wählen kannst, um deinem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Die drei Schlafzimmer bieten dir Rückzugsorte für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit moderner Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt. Der Balkon und die Terrasse erweitern deine Wohnfläche nach draußen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben der hochwertigen Architektur profitierst du von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die Living Haus dir bietet, um dein Bauvorhaben zu einem rundum gelungenen Erlebnis zu machen. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen, sodass du direkt beim Einzug loslegen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Überblick über dein Bauprojekt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung, damit du stressfrei bauen kannst. Das I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet modernste Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Haus zu einem I-KON Effizienzhaus 40 QNG macht. So benötigst du nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses, unterstützt durch eine integrierte Photovoltaikanlage, die einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Mit dem Zuhause-Darlehen profitierst du von attraktiven Finanzierungskonditionen und staatlichen Förderungen, die es dir erleichtern, dein Traumhaus zu realisieren. Das Zuhause-Paket umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden, sodass du dich von Anfang an wohlfühlst. Und falls du den Innenausbau selbst gestalten möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching mit professionellen Tipps und Praxiswissen, damit du zum Profi in deinem eigenen Zuhause wirst. Living Haus bietet dir ein umfassendes Leistungspaket, das von der Planung über die Ausstattung bis zur Finanzierung und Bauüberwachung alle Aspekte deines Bauprojekts abdeckt. So wird dein individuell geplantes Fertighaus in Roetgen genau so realisiert, wie du es dir wünschst - sicher, modern und mit persönlicher Note. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Planungs- und Kostensicherheit garantiert. Essenzielle Versicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen gut abgesichert bist. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft mit Zinsen, die deutlich unter dem Marktniveau liegen. Die digitale Bau-App Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit Einblick in alle Bauunterlagen, Termine und den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Deine Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sorgt für die optimale Gründung deines Hauses. Dein Haus erfüllt die hohen Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Auf die Grundkonstruktion erhältst du eine 30-jährige Garantie, auf alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Montagekran, Baustellen-WC und Abfallcontainer. Die technische Ausstattung umfasst eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Wärmedämmung im Winter. Im Zuhause-Paket findest du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen, stilvollen Sanitäranlagen und Fliesen für das gesamte Erdgeschoss. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung gehören ebenso dazu. Die individuell geplante Traumküche wird termingerecht geliefert und ist genau auf dein Zuhause abgestimmt. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in drei Tagen zum Experten für den Innenausbau, unterstützt von erfahrenen Profis. Mit diesem Komplettpaket hältst du dein eigenes »Wie ich es will Fertighaus« in den Händen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1278 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Roetgen ist ein attraktiver Standort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Umgebung findest du zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung für deine Kinder gewährleisten. Die Nähe zu Supermärkten und Ärzten sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag. Freizeitangebote sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas: Ob Spaziergänge in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen - Roetgen bietet dir eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Aktivität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn, was für Pendler ideal ist. So erreichst du Städte wie Aachen schnell und unkompliziert. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Roetgen besonders attraktiv für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen. Mit einem Grundstück von 1278 Quadratmetern hast du zudem viel Platz für Garten und Freizeit direkt vor der Haustür. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt über den Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in den Feies - Campus auf der Liverpooler Allee in Mönchengladbach / Nord-Park ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30855-329

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