Perfekt für Investoren: 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Röthis

€247,000

€4,657/m²

Listed 31 days ago · 2 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

53.04 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

TECHNISCHE DATEN Anlage: 28 Wohneinheiten in zwei Häusern Besucherparkplätze: vorhanden VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNG Vorraum: ca. 4,09 m² Bad/WC: ca. 4,94 m² Wohnen/Essen: ca. 23,27 m² Küche: ca. 7,02 m² Schlafzimmer: ca. 13,72 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 53,04 m² NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖR Terrasse: ca. 34,94 m² ZUSÄTZLCH ZU ERWERBEN Tiefgaragenplatz Top G 59 mit ca. 11,81 m² inkl. Keller mit ca. 7,25 m² € 18.000,00 GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONEN aktuell besteht ein Bestandsverhältnis bis 29.02.2029Immobilie sofort verfügbar bzw. nach AbspracheProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Röthis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist sehr gut. Naherholungsgebiete und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN Seit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet! Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <650m Krankenhaus <3.725m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Höhere Schule <4.750m Universität <7.725m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.275m Polizei <700m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Fläche53.04 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

EnergieklasseC

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 3 Wochen

Immobilienscout24 At

€247,000

Kontakt

Frau Theresa Grass, MSc

Ammann Wohnbau GmbH

Telefon

+436648283424

Estimate

Investment economics

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

€997/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

€49,000€198,000 Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung€298,966

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

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