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Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kiel-Holtenau

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Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kiel-Holtenau - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Bräutigamweg 6, 24159, Kiel

169.000 €

3.449 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 im beliebten Kieler Stadtteil Holtenau. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit guten Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Sowohl Bodenbeläge als auch Wand- und Deckenflächen sowie Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Die Immobilie eignet sich sowohl für handwerklich versierte Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert der Wohnung durch eine umfassende Modernisierung nachhaltig steigern möchten. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind folgende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen: - Erneuerung der Bodenbeläge - Renovierung der Wand- und Deckenflächen - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen Küche - Überarbeitung der Innentüren - teilweise Erneuerung der Elektroinstallation empfehlenswert - allgemeine Schönheits- und Instandsetzungsarbeiten Die Wohnung bietet dadurch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler zustande kommt, ist eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570,00 EUR einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bräutigamweg 6 im Kieler Stadtteil Holtenau, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Holtenau zeichnet sich durch seine Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt. Die Nähe zur Förde, den Schleusen und zahlreichen Spazier- und Radwegen macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 023Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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