Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 926 m²

Borgwedel, Stexwig

687.000 €

5.725 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und seinen hervorragenden Pflegezustand. Das Haus liegt in Borgwedel, nur wenige Gehminuten von der Schlei und einem idyllischen Strand entfernt, und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von 926 m² eine einzigartige Lebensqualität. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Rotklinker und Holzverschalung errichtet und beeindruckt durch seine moderne, markante Dachform. Im Jahr 2000 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert. Eine umfangreiche Renovierung erfolgte 2017, bei der unter anderem sämtliche Fenster durch hochwertige Holzfenster mit Aluminiumverkleidung (außen in Grau/Blau) ersetzt wurden. Die Fenster der Marke Fresand sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet, verfügen über abschließbare Griffe und eine Pilzkopfverriegelung. Zusätzlich sorgen elektrische Außenrollläden, die funkgesteuert und smarthomefähig sind, für höchsten Komfort. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die Haustür, das Lichtkonzept, die Treppe sowie beide Bäder und die Küche im Erdgeschoss vollständig erneuert. Sämtliche Wände des Hauses sind glatt verputzt und mit Vliestapete versehen, was dem Innenraum eine moderne und gepflegte Optik verleiht. Zudem wurde eine energiesparende Gasbrennwerttherme installiert, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert. Für die neu eingebaute Gasbrennwerttherme wurden bereits bei der Anschaffung eine Vielzahl von Ersatzteilen erworben. Sollte ein wesentliches Bauteil der Heizung einmal ausgetauscht werden müssen, ist es sehr wahrscheinlich, dass das passende Ersatzteil bereits vorhanden ist, was schnelle Reparaturen ermöglicht und lange Ausfallzeiten vermeidet. Das Grundstück verfügt über eine hochwertige Toranlage in Eiche und ist aufwendig angelegt. Der Garten bietet mit mehreren Terrassen, hochwertiger Bepflanzung und einer nicht einsehbaren Einfriedung aus Staketenzaun eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Hanglage, entstanden durch den ehemaligen Tonabbau der nahegelegenen Ziegelei, verleiht dem Grundstück eine besondere Note. # Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, studioähnliche Wohnbereich im Obergeschoss, der durch eine große Fensterfront und einen Balkon mit Blick auf das Wasser beeindruckt. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet und verfügt über eine modern Kochinsel. Ein Kaminofen mit drei Sichtscheiben sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von dem Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Blick auf die Schlei bietet. Die beiden Bäder im Haus sind hochwertig ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Das exklusive Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Walk-In-Dusche, glatt polierte Wände, Fußbodenerwärmung (Rücklauf) und einen Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche Details, wie beispielsweise das in die Steckdose integrierte Radio oder ein ausgeklügeltes Beleuchtungssystem. Das zweite moderne Duschbad ist mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung (Rücklauf), Handtuchheizkörper und Steckdosenradio ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale dieses außergewöhnlichen Hauses sind ein hochwertiger Feinsteinzeugboden in Holzoptik, eine moderne Treppe ins Obergeschoss, ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss und eine Teeküche, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Durch leichte Umbauarbeiten ist es möglich, im Erdgeschoss eine separate Ferienwohnung abzuteilen, was dieses Objekt auch als Ferienhaus besonders attraktiv macht. Dieses moderne Architektenhaus in Borgwedel vereint stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und den perfekten Pflegezustand zu genießen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und Ausstattung dieser Immobilie verzaubern. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 926 m² # Lagebeschreibung Dieses besondere Architektenhaus befindet sich in Borgwedel, einer malerischen Gemeinde im Südosten des Kreises Schleswig-Flensburg, direkt am Südufer der Schlei. Die Lage des Hauses verbindet die idyllische Ruhe der Natur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Unmittelbare Nähe zum Wasser und Strand Das Haus liegt nur wenige Schritte vom Ufer der Schlei entfernt, einem langgestreckten Ostseefjord, der sich durch die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins schlängelt. Die Nähe zum Wasser bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu einem kleinen, ruhigen Strand, an dem Sie in den Sommermonaten herrlich baden können. Die sanft abfallenden Ufer und das klare Wasser der Schlei machen diesen Ort zu einem idealen Badeplatz für Familien und Ruhesuchende. Historisches Ziegelei-Gelände und Freizeitmöglichkeiten Am Westrand von Borgwedel hat die Gemeinde das ehemalige Ziegelei-Gelände erworben, das heute ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten ist. Mit zahlreichen wunderschönen Spazierwegen lädt es zu ausgedehnten Wanderungen ein, bei denen Sie die historische Bedeutung und die landschaftliche Schönheit der Region hautnah erleben können. In der näheren Umgebung finden sich auch vielfältige sportliche Möglichkeiten wie Kanufahren, Segeln und Radfahren. Die Schlei – Ein Natur- und Urlaubsparadies Borgwedel liegt an der Großen Breite, einem besonders schönen Segelrevier der Schlei. Die nahegelegene Marina des Wassersportvereins Schlei-Borgwedel (WSB) bietet ausreichend Bootsliegeplätze, was das Gebiet besonders attraktiv für Segler und Wassersportler macht. Die Schlei ist nicht nur ein landschaftliches Highlight, sondern auch ein beliebtes Reiseziel für Urlauber, die Erholung und Naturerlebnisse suchen. Als Naturpark geschützt, bietet die Region eine Vielfalt an Flora und Fauna, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Golfplatz und Schloss Luisenlund in der Nähe Nur 4 Autominuten entfernt, in Güby, befindet sich der Golfplatz, der für Golfliebhaber eine weitere attraktive Freizeitmöglichkeit darstellt. Ebenfalls in Güby liegt das historische Internat Louisenlund, ein kulturelles Highlight der Region. Die wunderschöne Parkanlage und die repräsentativen Gebäude laden zu einem Ausflug ein und bieten einen Einblick in die Geschichte und Kultur Schleswig-Holsteins. Erholungswert und Anbindung Die besondere Lage des Hauses in Borgwedel bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Natur, die Möglichkeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und die ruhige, aber gut angebundene Lage machen dieses Architektenhaus zu einem perfekten Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Trotz der idyllischen Ruhe ist Borgwedel verkehrstechnisch gut angebunden: Die Entfernungen zu den Städten in der Umgebung betragen nur 8 km nach Schleswig, 13 km nach Eckernförde, 24 km nach Rendsburg und 42 km nach Kiel. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, die gleichzeitig die Vorzüge eines modernen Lebensstils bietet. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF07260472Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse