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KAUF
Haus, 190 m²
Gath, Deezbüll, Niebüll
369.000 €
1.942 €/m²
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Haus zum Kauf, 190 m²
Gath, Deezbüll, Niebüll
369.000 €
1.942 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
190 m²
Fläche
1970
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses 1970 erbaute Wohnhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Die Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohneinheiten, die unabhängig voneinander vermietet werden können und somit ein stabiles und kalkulierbares Einkommen ermöglichen.
Bei einer angenommenen Auslastung von ca. 200 Tagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 130 € pro Einheit ergibt sich bei zwei Wohneinheiten ein möglicher Jahresumsatz von rund 52.000 €. Im Verhältnis zu einem Kaufpreis von 369.000 € ergibt sich damit eine attraktive, potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 52.000 € (Rechenbeispiel). Diese Modellrechnung verdeutlicht das interessante Renditepotenzial insbesondere im Bereich der Ferienvermietung.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für langfristige Vermietung, eine kombinierte Vermietung als Ferienwohnungen oder die flexible Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für einfache Verwaltung und hohe Vermietbarkeit.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dachsanierung, moderne Heiztechnik und eine Photovoltaikanlage tragen zur Wertstabilität bei und ermöglichen eine nachhaltige Kostenstruktur. Auch die Infrastruktur und die Lage in einem ruhigen, gefragten Wohnumfeld erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Das Grundstück und die äußeren Gegebenheiten bieten zusätzlichen Nutzwert, der sowohl die Vermietbarkeit steigert als auch Möglichkeiten für Erweiterungen oder individuelle Gestaltung eröffnet. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur als stabile Kapitalanlage, sondern auch für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale in einer gefragten Lage realisieren möchten.
Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die in eine renditestarke, werthaltige und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren wollen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,75 %
- Grundstücksfläche: ca. 634 m²
# Lagebeschreibung
Niebüll ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern im Kreis Nordfriesland, gelegen im hohen Norden Schleswig-Holsteins, nur wenige Kilometer von der Nordsee und der dänischen Grenze entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur, die landschaftlich reizvolle Umgebung und ihre besondere Lage als Tor zu den nordfriesischen Inseln aus.
Niebüll bietet eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Das Stadtzentrum überzeugt mit norddeutschem Charme, und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt bringt regionale Produkte aus der Umgebung direkt in die Stadt.
Die medizinische Versorgung ist durch ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Auch im Bildungsbereich ist Niebüll gut aufgestellt: Mit mehreren Schulen, Kindergärten und einer Berufsschule finden Familien ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen.
Ein besonderer Vorteil der Stadt ist ihre Nähe zur Nordsee. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, die frische Seeluft und die weitläufige Küstenlandschaft machen Niebüll zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind von hier aus bequem erreichbar und ziehen jedes Jahr zahlreiche Urlauber an, die das maritime Flair, die Strände und das gesunde Reizklima schätzen. Auch in Niebüll selbst laden Rad- und Wanderwege sowie das Erlebnisbad und kulturelle Einrichtungen zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Verkehrstechnisch ist Niebüll hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region mit direkten Verbindungen nach Sylt, Hamburg und Dänemark. Die Bundesstraßen B5 und B199 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 38,1 km
Bus 0,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 18.06.2025
- Gültig bis: 17.06.2035
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 358700Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße634 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1970
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Niebüll
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Niebüll
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.515 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €295.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung454.525 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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