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KAUF
Haus, 191 m²
75223, Öschelbronn, Niefern-Öschelbronn
498.000 €
2.610 €/m²
1 von 10
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Haus zum Kauf, 190 m²
75223, Öschelbronn, Niefern-Öschelbronn
459.000 €
2.416 €/m²
Inseriert 4. Juni 2026
Haus
Kategorie
190 m²
Fläche
1913
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Niefern-Öschelbronn präsentiert sich im stilvollen Erscheinungsbild einer klassischen Stadtvilla und vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre elegante Ausstrahlung und die architektonischen Details, die an die Bauweise traditioneller Altbauten erinnern.
Großzügige Raumhöhen, helle Wohnbereiche und eine klassische Grundrissgestaltung verleihen dem Haus ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Technisch wurde die Immobilie im Jahr 2025 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, wodurch eine wichtige Grundlage bereits modernisiert ist. Der übrige Zustand des Hauses ist insgesamt solide und nutzbar, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen, modernen Wohnstandards. Je nach Anspruch und Nutzung bieten sich daher gezielte Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen an, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Genau hierin liegt ein besonderer Vorteil: Sie erwerben kein vollständig „fertig saniertes" Objekt, sondern eine Immobilie mit Charakter, die Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, sodass sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine direkte Vermietung problemlos möglich ist. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für zukünftige Anpassungen und Investitionen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphare. Der Charme einer klassischen Stadtvilla kombiniert mit Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Grundlage und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße420 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1913
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
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Lage
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Niefern-Öschelbronn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.885 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
92.000 €367.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung565.459 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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