Gewerbefläche zur Miete, 44 m²
Bogenhausen
1.390 €/Monat
31 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Exklusive Adresse im Herzen von Bogenhausen!
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Ismaninger Straße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau, einer neubarocken Villa, erbaut 1899.
Die ca. 44 m² große Fläche überzeugt durch ihren effizienten Schnitt, hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Ideale zentrale Lage.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt erfolgreich als Physiotherapiepraxis genutzt und eignen sich somit weiterhin ideal als Praxis.
Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Gewerbefläche möglich.
Ein großzügiges trockenes Kellerabteil (gemauert und verschließbar) ca. 7qm bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum (z. B. für Akten oder Praxismaterial). Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Lage im Haus: Hochparterre-Lage mit repräsentativem exklusivem Eingangsbereich (eigene Treppe zur Einheit im Hochparterre)
Raumaufteilung & Flexibilität: Effizient geschnittene Räumlichkeiten, ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume.
Praxis- / Bürohistorie: Zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt.
Übernahme- / Gestaltungsoptionen: Die bestehende Praxiseinrichtung kann nach Absprache von der bisherigen Mieterin (Ruhestand) übernommen werden. Alternativ wird die Einheit renoviert und kann in Absprache mit dem neuen Mieter den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Zusatzflächen: Großes trockenes Kellerabteil ca. 7qm gemauert und verschließbar (ideal als Archiv oder Lager).
Parken: Eigener Tiefgaragen-Parkplatz direkt im Haus (zzgl. 100 €/Monat).
Sonstiges: Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Warmmiete: 1.570,00 €
- Heizkosten: 60,00 €
- Bürofläche: ca. 44,40 m²
# Lagebeschreibung
Top-Lage Altbogenhausen – Bester Standort für Ihre Kunden & Patienten - direkt gegenüber des Klinikums Rechts der Isar
Die Ismaninger Straße zählt zu den Top-Geschäftsadressen in München-Bogenhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, etablierte Arztpraxen, Kanzleien und hochwertige Gastronomie aus.
Anbindung & Infrastruktur:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Prinzregentenplatz (U4) und Max-Weber-Platz (U4/U5) sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Klinikum / Medizin: Die Nähe zum Klinikum rechts der Isar sorgt für eine hohe Frequenz medizinisch interessierten Publikums.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1635174.pdf (Grundriss)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 502102
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche44.4 m²
Stellplätze1
Kaution3.300 €
ProvisionNein
Lage
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