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*Renditeobjekt oder Eigenheim* – Geräumiges Einfamilienhaus in Mitterfels

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*Renditeobjekt oder Eigenheim* – Geräumiges Einfamilienhaus in Mitterfels - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 844 m²

Mitterfels, Steinrießl

340.000 €

1.744 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern, welches aus dem Jahr 1973 stammt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 195 m² und ist verteilt auf ein großzügiges Raumangebot, ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einer individuell gestaltbaren Immobilie ist. Das Haus befindet sich auf einem 844 m² großen Grundstück und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu verschönern. Mit zwei Badezimmern, die beide über Fenster verfügen, bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Funktionalität. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Heim ein. Zum weiteren Komfort gehören ein nützlicher Abstellraum, ein Keller sowie eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse E des Hauses spiegelt den Sanierungsbedarf in Bezug auf die Energiebilanz wider. Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze, einer davon in der Garage zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet, die eine Übergangszeit bis zum Eigenbedarf planen. Die Übergabe kann ab dem 1. April 2026 erfolgen. Böden aus Fliesen und Teppich prägen das Erscheinungsbild der Räume und können im Rahmen der Renovierungsarbeiten den individuellen Vorlieben angepasst werden. Mit seinem Potenzial und der großzügigen Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus eine ideale Basis für ein Zuhause nach Maß. # Ausstattung - Wohnfläche: 195 m² - Zimmer: 6 - 2 Badezimmer mit Fenster - Baujahr 1973 - Zentralheizung, Ölheizung - Abstellraum, Teppich- und Fliesenböden, Balkon, Terrasse - Parkmöglichkeiten: Garage für ein Fahrzeug sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Massivbauweise - Voll unterkellert # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 2026-04-01 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Mitterfels, ein idyllisch gelegener Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit weniger als 3.000 Einwohnern genießen hier Einwohner und Besucher eine enge Gemeinschaft und kurze Wege. Die historische Wehrkirche, das Schloss Mitterfels und eine malerische Altstadt geben ein bildschönes Panorama. Dank der Lage im Naturpark Bayerischer Wald sind Naturfreunde schnell inmitten grüner Wälder, umgeben von Wander- und Radwegen. Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Kindergärten und eine Grundschule finden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern, daher ist die Gegend besonders attraktiv für junge Familien. Das Ortszentrum von Mitterfels mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, ist nur rund 2 Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls innerhalb von 2 Kilometern erreichbar, was den alltäglichen Komfort erhöht. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten die nahegelegenen Anlagen und das ländliche Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Wandern und Radfahren sind direkt vor der Haustür möglich, und der Bayerische Wald mit seinen weitläufigen Wäldern und Naturschönheiten liegt quasi im eigenen Garten. Durch die Bundesstraße B20, die unweit verläuft, ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing (ca. 20 Kilometer) gewährleistet. In Sachen Mobilität profitiert die Lage auch von örtlichen Busverbindungen, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen. Ein besonderer Pluspunkt für die Lebensqualität ist die ruhige Nachbarschaft, die sich durch eine niedrige Durchfahrtsfrequenz auszeichnet, somit ist ein ungestörtes Wohnambiente garantiert. # Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Potential anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt" # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.11.2024 Gültig bis: 2034-11-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101 (1/101)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller