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KAUF
Haus, 845 m²
Bayreuth, Südöstliche Innenstadt
1.549.000 €
1.833 €/m²
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Haus zum Kauf, 845 m²
Bayreuth, Bismarck- / Friedrichstraße / Moritzhöfen
1.549.000 €
1.833 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
844.99 m²
Fläche
1904
Baujahr
Über dieses Inserat
Wer eine werthaltige und entwicklungsstarke Kapitalanlage im Herzen von Bayreuth sucht, trifft mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Entscheidung. In absoluter Innenstadtlage, ruhig und dennoch zentral in einer Seitenstraße gelegen, präsentiert sich das Objekt als seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Die Kombination aus Altbaucharme, ca. 3m hohen Decken, solider Bauqualität und einem ausbaufähigen Dachboden macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das gepflegte Gebäude bietet nicht nur ein sofortiges Mietsteigerungspotenzial, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten durch zusätzliche Wohnfläche – ein sicheres Fundament für Anleger.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 900m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohnetagen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und eines weitläufigen Dachbodens mit ca. 180m² Grundfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt 844,99m², verteilt auf acht großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich auch im Untergeschoss in einem sehr guten Zustand. Zwei seitlich gelegene Einfahrten dienen als Stellplatzbereiche, bei Bedarf lässt sich die große Gartenfläche zusätzlich für weitere Parkmöglichkeiten nutzen. Der Dachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial, ideal für zwei weitere Wohnungen nach Prüfung. Der Grundaufbau eröffnet damit vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Jahreskaltmiete von 27.227,40€ bei sieben vermieteten Einheiten ergibt sich aus der besonderen Mietstruktur, da die verstorbene Eigentümerin – selbst langjährige Bewohnerin des Hauses – die Mieten stets auf einem moderaten Niveau hielt und auf Mieterhöhungen bewusst verzichtete. Ihr Fokus lag auf einem harmonischen Mietverhältnis und der dauerhaften Zufriedenheit der Bewohner, nicht auf einer maximalen Rendite. Daher liegt das Mietpotenzial deutlich über der derzeitigen Ist-Miete. Eine bereits angekündigte Anpassung der Mietpreise wurde von den Mietern positiv aufgenommen, sodass kurzfristig weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.
Die Bauweise überzeugt durch massive Außenwände aus 51cm starkem Ziegelmauerwerk, klassische Holzbalkendecken und ein solides Dach mit Biberschwanzziegeln in sehr gutem Zustand. Das Haus ist durchgehend gepflegt und technisch auf einem aktuellen Stand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1986 und ein moderner Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert – inklusive FI-Schaltern, Kippschaltern und erneuertem Zählerkasten mit Leitungen. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen (Baujahre 2012–2021) in fünf Wohnungen sowie Einzelöfen mit Warmwasserboilern in den übrigen drei Einheiten. Abwasserleitungen, Drainage, Balkonanlagen, Gäste-WCs, Heizungen und Abdichtungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich saniert – ein klarer Beleg für die nachhaltige Instandhaltung des Objekts.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint charmanten Altbauflair mit großem Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Bayreuths. Die Mischung aus gepflegtem Bestand, solider Vermietungssituation und sofort nutzbaren Reserven wie dem ausbaubaren Dachboden bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ruhige, zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur, das großzügige Grundstück und die hohe Mieterzufriedenheit schaffen die perfekte Basis für eine werthaltige, zukunftssichere Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Objekt mit Substanz, Perspektive und Stil – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- 844,99m² vermietbare Wohnfläche
- 8 großzügige Wohneinheiten, 7 vermietet
- Aktuelle Jahreskaltmiete: 27.227,40€
- sofortiges Mietsteigerungspotenzial
- Grundstücksgröße: 900m² mit traumhaftem Garten
- Solide Bauweise mit 51cm Ziegelmauerwerk
- Modernisierte Elektrik, Heizung & Wasserleitungen
- Gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
- Gaszentralheizungen (2012–2021)
- Stellplätze in zwei Einfahrten, Gartenfläche nutzbar
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1986)
- Ca. 3m hohe Decken, Altbaucharme für Mieter attraktiv
- Ruhige Innenstadtlage mit bester Vermietbarkeit
Die acht Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
WE1: EG links: 97,06qm, 4 Zimmer, vermietet seit 05/2021
WE2: EG rechts: 88,86qm, 3 Zimmer, vermietet seit 03/2012
WE3: 1.OG links: 102,29qm, 4 Zimmer, leerstehend
WE4: 1.OG rechts: 119,53qm, 5 Zimmer, vermietet seit 05/1985
WE5: 2.OG links: 87,16qm, 3 Zimmer, vermietet seit 10/1992
WE6: 2.OG rechts: 139,61qm, 7 Zimmer, vermietet seit 09/1995
WE7: 3.OG links: 115,15qm, 6 Zimmer, vermietet seit 10/2004
WE8: 3.OG rechts: 95,33qm, 4 Zimmer, vermietet seit 03/1979
Dachboden: 180,37qm Grundfläche
- Bisherige Modernisierungen:
ca. 1985: Sicherungskästen WE
ca. 1997: Sanierung Balkonanlage (Stützen + Verkleidung)
ca. 2000: Sanierung Treppenhaus
ca. 2000: Drainage Straßenseite
2006: Stromzähler digital, Leitungen Treppenhaus
2012: Zentralheizung WE 1, 2
2013: Pflaster Einfahrt
2014: Abdichtungsarbeiten Keller
2015: Hausanschluss Regenwasser
2016: Kanalerneuerung
2016: Abdichtungsarbeiten Keller
2016: Gaszähler
2017: Gäste WC + Steigrohr (WE 2, 4, 6, 8)
2019: Zentralheizung WE 4
2020: Zentralheizung WE 7
2021: Zentralheizung WE 8
2021: Balkontüren WE 6, 8
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
- Grundstücksfläche: ca. 900,30 m²
- Nutzfläche: ca. 374,92 m²
# Lagebeschreibung
In der direkten Nachbarschaft herrscht eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten, modernen Geschäften und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Mehrstöckige Wohnhäuser prägen das Straßenbild, viele Einheiten werden privat vermietet, was das Quartier lebendig und soziale Kontrolle hoch hält. Gewerbliche Nutzungen wie Cafés, Bäcker, Uhren-/Schuhgeschäfte und kleine Büros sind fußläufig erreichbar, aber grundlegend ohne Lärmprobleme. Grünflächen, Baumpflanzungen und ruhige Nebenstraßen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die fußläufige Nachbarschaft bietet ein harmonisches Verhältnis von urbanem Komfort und wohnlicher Ruhe.
Für den Alltag sind sämtliche Einrichtungen ohne großen Aufwand erreichbar. Supermärkte, Wochenmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen meist in 5‑10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ärzte‑ und Apothekenversorgung ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Gymnasien und Realschulen im Stadtzentrum. Freizeitangebote wie Parks, Spazierwege, kulturelle Einrichtungen und historische Gebäude – Theater, Museen – sind Teil des Stadtbilds. Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gemütliche Lokale, die auch abends frequentiert werden. Bayreuth zeichnet sich durch seine Festspieltradition, universitäre Angebote und historische Baukunst aus, was den Standort über reine Wohnlage hinaus qualitativ aufwertet.
Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Autobahn A9 und A70 schnell erreichbar, was die Anreise zu Städten wie Nürnberg, Bamberg oder Hof vereinfacht. Der nächste Bahnhof (Hauptbahnhof Bayreuth) bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr, insbesondere Richtung Nürnberg und Bamberg. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg in etwa 80km erreichbar, mit der Bahn ca. 1½ Stunden und mit dem Auto etwa 1 Stunde. Buslinien versorgen das Viertel regelmäßig mit guten Umstiegsmöglichkeiten über zentrale Busknotenpunkte. Pendler profitieren von der Lage: große Arbeitgeber in Stadt und Umland sind zügig zu erreichen, ebenso Universitätsstandort und Krankenhäuser.
Die Umgebung vereint alle Kriterien, die langfristigen Wert und Vermietbarkeit sichern. Wohnqualität durch ruhige Straßen, zugleich Nähe zu Infrastruktur und Kultur, verbindet sich mit solider Verkehrs‑ und Anbindungssituation. Für Anleger zeigt sich hier eine Lage mit stabiler Nachfrage, geringem Leerstandsrisiko und gutem Potenzial für Mietsteigerung. Wer Sicherheit sucht und zugleich Wachstum, findet hier ein Standortangebot, das in Bayreuth selten ist.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 03.09.2025
- Gültig bis: 03.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6818Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche844.99 m²
Grundstücksgröße900,3 m²
Etagen4
Schlafzimmer33
Zimmer34
Stellplätze1
Baujahr1904
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Bayreuth
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.363 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
310.000 €1.239.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.909.003 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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