# 5-Zimmer-Wohnung mit Büro im Dachgeschoss in Marktheidenfeld

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Marktheidenfeld, Marktheidenfeld, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-09T15:41:54.571Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:54.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modern ausgebaute Wohnung bietet viel Raum und vor allem eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf den Main, den Mainberg und die Glasofener Höhe mit ihrem Mischwaldbestand.

Die Diele ist offen zum Wohn- und Essbereich, und so bietet sich schon von der Eingangstüre die großartige Aussicht.
Die Küche hat einen Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon - ideal, um dort bei schönem Wetter zu frühstücken.
Schlaf-und Kinderzimmer haben angenehme Größen und der ehemalige Speicher - zum Studio ausgebaut - bietet Platz für zusätzliche Schlafgelegenheiten, als Hobbyraum oder Atelier.

Im Erdgeschoss liegt ein zur Wohnung gehöriger Extraraum mit einem eigenen WC. Dieser lässt sich für berufliche Zwecke oder auch nur als Abstellraum nutzen.

Öffentliche Stellplätze finden sich direkt neben dem Haus am Mainkai.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Bürofläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer lebendigen Lage in Marktheidenfeld, direkt am Main. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht sie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Super- und Drogeriemärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso die nur wenige Schritte entfernte Fußgängerzone mit Ihren Läden, Apotheken, Boutiquen und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die zentrale Bushaltestelle ist kaum 500 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt auf die A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Privatflugplatz Altfeld ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Stadt und Umgebung. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Ein Fitnessstudio, ein Golfplatz, Tennisplätze und mehrere Sportvereine sowie die Main-Spessart-Halle und das "M2-Bad am Maradies" mit Innen- und Außenpools sowie Saunen bieten vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu sein.
Diese Lage vereint Komfort, Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Arbeitsplätzen, was sie zu einem idealen Wohnsitz macht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93,77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-09
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 737485

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/349de2f2-ba54-47ee-bfa6-ebb3cfb0ace5
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