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KAUF
Haus, 170 m²
Heroldsbach, Schmitt`s Kloßteig GmbH, Poppendorf
749.000 €
4.406 €/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
91336, Heroldsbach
749.000 €
4.406 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese luxuriöse Stadtvilla zieht mit ihrem ausdrucksstarken Hell-Dunkel-Kontrast alle Blicke auf sich. Während sich der Hauptbaukörper in einen strahlend weißen Mineralputz hüllt, zeigen sich die beiden Querhäuser in einem erhabenen Grauton. Für Spannung sorgen zudem die formschönen Fensterpartien auf beiden Ebenen, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu bodentiefen Übereck-Verglasungen reichen. Ein schönes Detail sind die weißen Faschen - die Umrahmungen der Lichtöffnungen in beiden Architektur-Bauteilen. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet - wie es sich für eine stilvolle Stadtvilla gehört - ein flach geneigtes Walmdach. Im Innern des Fertighauses stehen den zukünftigen Bewohnern zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von insgesamt 170 m² zur Verfügung, die sie nach Belieben gestalten können. In Eingangsnähe wurden die Funktionsräume angeordnet. Sie bestehen aus einem Gäste-WC, einer Garderobe und dem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Letzterer beherbergt nicht nur die gesamte Haus- und Heiztechnik, sondern bietet auf rund 9 m² auch genügend Abstellfläche für all die Dinge, die nicht jeden Tag gebraucht werden. Die Diele mündet in einen Flur, der fließend in die Gemeinschaftsräume übergeht. Die L-förmige Anordnung sorgt für eine optische Abgrenzung der einzelnen Funktionsbereiche. Besonders praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. So kann sie zweizeilig oder auch in U-Form gestaltet werden, ohne dass sich die Bewohner dadurch den Weg abschneiden. Vor der raffinierten Übereck-Verglasung findet der Esstisch Platz, von dem sich ein malerischer Ausblick ins Grüne ergibt. Die gegenüberliegende Seite ist für die Couch reserviert, die um ein oder mehrere Sessel ergänzt werden kann. Zum Lieblingsplatz avanciert sicherlich das luftige Querhaus. Das Obergeschoss ist perfekt auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Es teilt sich in zwei Trakte: den Bereich der Kinder mit zwei großen Schlafzimmern und einem eigenen Kinderbad sowie den Elternbereich, der aus einem hellen Schlafzimmer inklusive Ankleide und einem Wellnessbad besteht.
Den Grundriss sowie die Architektur können Sie beliebig mit unserem Architekten anpassen.
# Ausstattung
Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten.
Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 oder 40 bauen.
Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenig Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.
Sie möchten Eigenleistungen mit einbringen?
Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:
- Malerarbeiten - Spachteln
- Malerarbeiten - Streichen
- Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen
- Innentüren
- Sanitärobjekte
Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
- Grundstücksfläche: ca. 685 m²
# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück liegt sehr ruhig gelegen in Heroldsbach in der Nähe von Forchheim in einer beliebten Wohnsiedlung und infrastrukturell bestens angebunden an die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hervorragende soziale Infrastruktur.
Das angebotene Grundstück ist bereits im Preis enthalten.
Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Sie besitzen bereits ein Grundstück? Gerne planen wir auch Ihr persönliches Traumhaus auf Ihrem Grundstück.
# Sonstiges
Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 12435-1140Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße685 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
GartenJa
TerrasseJa
ProvisionNein
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Heroldsbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.076 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung922.916 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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