Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 399 m²

Weßling

798.000 €

5.466 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein erster kurzer Überblick: » Balkon mit Süd-West-Ausrichtung » Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise » 2 Garagen mit Stauraum » Gäste-WC » Baugenehmigung für 2-geschossigen Anbau Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de BESTANDSWERT MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts steht die Immobilie derzeit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit einem langfristigen Anlage- und Planungshorizont und an Menschen, die heute den Grundstein für eine spätere Wohn- oder Vermögensperspektive legen möchten. # Ausstattung » Balkon mit Süd-West-Ausrichtung » Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise » 2 Garagen mit Stauraum » Eingangsüberdachung » Rollos » Alufenster in Holzoptik » Hochwertige Holzböden aus Lärche und Tanne » Massivholztreppe » Gäste-WC » Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche » Praktische Holzeinbauten im Eingangsbereich » Helle Einbauküche in Holzoptik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 399 m² # Lagebeschreibung WESSLING Die Immobilie befindet sich in angenehm zentraler Lage von Weßling. Der gewachsene Ort im Fünfseenland verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit den kurzen Wegen einer gut erschlossenen Gemeinde südwestlich von München. Der Weßlinger See prägt das besondere Lebensgefühl des Ortes. Seine Uferbereiche laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Von der Immobilie aus sind sowohl der See als auch die Ortsmitte gut erreichbar. Eine Lage, in der sich vieles unkompliziert in den Alltag integrieren lässt. Weßling verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie über ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und eine Grundschule. Sportvereine, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur und tragen zum lebendigen, zugleich angenehm überschaubaren Charakter der Gemeinde bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Weßling bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Orte sowie unter anderem in Richtung Starnberg und zum Klinikum Großhadern. Mit dem Auto ist die A96 über die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen erreichbar und schafft eine gute Verbindung nach München sowie in Richtung Landsberg und Allgäu. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege, ohne dass der Bezug zur Natur verloren geht. Damit verbindet die Lage wesentliche Vorzüge Weßlings: die Nähe zum See, eine funktionierende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit des Münchner Raums. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein alltagstaugliches Wohnumfeld legen und zugleich von einer hohen Freizeit- und Lebensqualität profitieren möchten. # Sonstiges BESTANDSWERT MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts steht die Immobilie derzeit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Sie richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer mit einem langfristigen Anlage- und Planungshorizont und an Menschen, die heute den Grundstein für eine spätere Wohn- oder Vermögensperspektive legen möchten. Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2629Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche146 m²

Grundstücksgröße399 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

798.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.279 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 159.600 €

159.600 €638.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung983.622 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026