Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 2803 m²

Centrum

490.000 €

2.149 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen. Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich). Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar! Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. Aufteilung : WE1 links ca. 99 m² EG: - Entrée mit Kamin - Schlafzimmer 1 - Küche (ohne EBK) - Esszimmer mit Schiebetür - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - Gäste-WC - Hintertür zum Garten DG: - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Büro/Abstellraum - Bodenraum für Ausbau vorbereitet (gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten) Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter). WE2 rechts ca. 129 m² EG: - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss DG: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - Gäste-WC - große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem Baujahr entsprechenden Zustand. Dennoch besteht in allen Räumen Renovierungsbedarf, vor allem in den Schlafzimmern beider Einheiten. Ein Teil der Fenster ist bereits erneuert, der Großteil im Altbau ist aus 1976. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2803 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Vor den Toren Münsters ländlich gelegen zwischen Altenberge und Havixbeck. Durch die ruhige aber gleichzeitig sehr praktische Lage sind Nahversorger und Schulen in den Nachbarorten innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A1 in ca. 15 Minuten und bis ins Zentrum Münsters sind es ca. 25 Minuten. Der Flughafen FMO ist ebenso nur ca. 25 Minuten entfernt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km Kindergarten 7,7 km Grundschule 6,8 km Bus 0,1 km Autobahn 11,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 150.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_YAAL_48960Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche228 m²

Grundstücksgröße2 803 m²

Etagen3

Schlafzimmer8

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1977

ProvisionJa

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Kleinanzeigen

490.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 98.000 €

98.000 €392.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung603.978 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026