# PREISANPASSUNG: Top 3-Familienhaus- Kapitalanlage- Selbstnutzer..

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Orsoy, Orsoy, Rheinberg, Rheinberg, DE
- **Floor area:** 273 m²
- **Published:** 2026-05-16T21:29:51.861Z
- **Last updated:** 2026-10-16T00:50:35.040Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Mit einem Quadratmeterpreis von nur 2.011 €/m² liegt das Objekt massiv unter dem aktuellen Orsoyer Immobilien Durchschnittspreis.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 24.000 € p.a., was Investoren ab dem ersten Tag eine starke Bruttorendite von 4,37 % sichert. Aufgrund des exzellenten Ausstattungsniveaus ohne Sanierungsstau und der Lage, ist hier auch noch Erhöhungspotenzial vorhanden.
Dieses sehr gepflegte Haus ist Ideal für:
• Vollständige Vermietung -> Kapitalanlage
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Mehrgenerationenwohnen
• Mögliche Büro / Gewerbenutzung im Souterrain mit eigenem Eingang

Das Highlight – Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die 136 m² umfassende Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine 2024 modernisierte, neu geflieste Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil. Eine interne Wendeltreppe führt komfortabel in das mit Tageslichtfenstern ausgestattete Souterrain. Ein besonderer Vorzug ist der separate Zugang zum Souterrain mit eigenem WC. Dadurch bieten diese Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterung der Wohnfläche, als Home-Office, Studio oder für eine gewerbliche Nutzung.

Raumaufteilung der weiteren Ebenen:
• Obergeschoss (92 m²): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sanierten Bad und in 2025 aufwändig sanierten Balkon zur Gartenseite.
• Dachgeschoss (45 m²): Ein 2015 kernsaniertes, geschickt aufgeteiltes 1-Zimmer-Apartment (Wohn-Schlaf-Essraum, Küche, Bad, Abstellraum).
Ihre Sicherheit: Kein Heizungsgesetz-Stress! Im Jahr 2025 wurde eine komplett neue Brennwerttherme (ca. 14.000 €) eingebaut. Das Haus fällt damit unter den vollen Bestandsschutz.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet.
Ausstattung

Das 1969 in massiver Bauweise erstellte und vollverklinkerte Haus wurde durch permanente Investitionen auf das Niveau heutiger Wohnansprüche angehoben. Es besteht absolut kein Sanierungsstau!
Die durchgeführten Modernisierungen im Überblick:
• 2026: In Auftrag: 2 neue Vorderfront EG Fenster
• 2025: Einbau der neuen, hocheffizienten Brennwertheizung.
• 2025: Aufwändige Sanierung des Balkons im 1. OG inkl. neuem Belag.
• 2024: Terrasse im Erdgeschoss neu gefliest (inkl. Untergrundplatten als Drainage).
• 2022: Erneuerung der Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung.
• 2021: Treppenhaus komplett renoviert.
• 2019: Teilweise Erneuerung doppeltverglaster Fenster (mit Rollläden). Im EG & 1. OG neue Bäder/ Gäste WC inkl. neuer Elektroinstallation, Wände neu verputzt, neue Laminat-/Vinylböden, Parkettböden geschliffen und versiegelt.
• 2018: Neues Gäste-WC im EG, neue Kalt-/Warmwasserleitungen im Keller.
• 2015: Kernsanierung des Dachgeschosses inkl. neuer Dachdämmung, Wände neu verputzt, neue Elektroleitungen und Boden.
• 2014: Durchbruch zum Souterrain mit Wendeltreppe, neues zusätzliches WC im Souterrain, Hauswirtschaftsraum, neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Laminatböden.
Die Fenster der Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gehören 3 Garagen (links über die Einfahrt anfahrbar) und Kellerräume zum Objekt

Lage

Absolute Ruhe und dennoch perfekt angebunden: Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet (keine Durchgangsstraße, nur Anliegerverkehr) in der historischen Perle Rheinberg-Orsoy.
• Infrastruktur & Alltag: Orsoy bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen sehr modernen Edeka-Markt. Kindergärten, Schulen und der historische Stadtkern sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung und Erhalt der Rechnung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/348c7190-df5f-439c-b19b-ce1e38954c72
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