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immobilien-lindstedt.de / ZWEIFAMILIENHAUS IN BINGEN DIETERSHEIM! TOP IN SCHUSS!

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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 828 m²

Bingen am Rhein, Dietersheim

529.000 €

2.443 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie möchten zuerst die 360° Tour erhalten? Fragen Sie gerne danach! Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 613 m² großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die markante Wendeltreppe verbindet die Ebenen auf elegante Weise und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine harmonische Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, ein gemütlicher Kaminofen und der direkte Zugang zum großzügigen Balkon verleihen dem Dachgeschoss seinen ganz besonderen Charme. Die integrierte Sauna rundet den privaten Wohlfühlbereich perfekt ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung. Sie generiert laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Pool, mehrere Terrassen- und Sitzbereiche sowie viel Platz im Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, großzügige Kellerflächen sowie zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – gepflegt, vielseitig und bereit für ihre neuen Eigentümer. Den ersten Eindruck erhalten Sie bequem über unseren 360°-Rundgang. Für alles Weitere freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Immo Paradise 71bbf380 377fce7d 517260#164 # Ausstattung ✔ Ca. 216,5 m² Wohnfläche ✔ Ca. 115,4 m² Nutzfläche ✔ Ca. 828 m² Grundstück ✔ Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus ✔ Erdgeschosswohnung seit ca. 5 Jahren zuverlässig vermietet ✔ Großzügige Eigentümerwohnung über Ober- und Dachgeschoss ✔ Drei Balkone, Dachbalkon mit elektrischer Markise ✔ Moderne Einbauküche ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Charakteristische Wendeltreppe ✔ Kaminofen ✔ Sauna im Dachgeschoss ✔ Alle Dachflächenfenster elektrisch bedienbar ✔ Elektrische Außenrollläden an allen Dachflächenfenstern ✔ Großteil der Fenster mit Fliegengittern ✔ Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ✔ Gasheizung kombiniert mit Holzfeuerung ✔ Klimaanlage im Dachgeschoss ✔ Pool mit angrenzendem Gartenbereich ✔ Separates Nebengebäude mit ca. 46,5 m² ✔ Keller mit ca. 68,8 m² Nutzfläche ✔ Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb ✔ Begrüntes Garagendach ✔ Energieeffizienzklasse D ✔ Endenergiebedarf 126,7 kWh/(m²·a) ✔ Glasfaseranschluss bis ins Haus (FTTH) vorhanden und bereits in Betrieb. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 115,40 m² # Lagebeschreibung Dietersheim ist ein beschaulicher, knapp 2.000 Einwohner zählender Stadtteil von Bingen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt unmittelbar im Unteren Nahetal an der Mündung zur rheinhessischen Ebene, nur wenige Kilometer von der Binger Kernstadt. Der Ortsteil liegt südlich der Kernstadt Bingen am Rhein und südlich des Bingener Stadtteils Büdesheim. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße L 419, am östlichen die L 400 und am südlichen die A 61. Westlich fließt die Nahe und erstreckt sich das 246 ha große Naturschutzgebiet Untere Nahe. 4 km entfernt nördlich fließt der Rhein. # Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unseren Seiten ! Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung, OHNE Mehrkosten für Sie! Wir offerieren den Kunden aus einer Vielzahl von Produkten und Anbietern das beste Angebot zum besten Preis. Die Interessen des Kunden werden somit bei Kreditgebern professionell und optimal vertreten. Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird. Impressum Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG Schumannstraße 27 D-60325 Frankfurt am Main Telefon +49 69 / 50 50 27 202 Telefax +49 69 / 50 50 27 203 E-Mail [email protected] Büro Bingen Speisemarkt 1 D-55411 Bingen am Rhein Telefon +49 6721 / 97 91 901 Telefax +49 6721 / 97 91 902 E-Mail [email protected] Büro Ibiza Carrer Montsec 6 E-07817 Ibiza, Islas Baleares Telefon +34 / 911 98 07 79 Telefax +34 / 911 98 07 80 E-Mail [email protected] Zusätzliche Impressumsangaben Amtsgericht Frankfurt am Main HRB 97732 UID-Nummer: DE815193208 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Co.KG Geschäftsführender Gesellschafter: Christian Lindstedt Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Christian Lindstedt Bürozeiten: Mo. bis Fr. 9.00 - 18.00 Uhr , Außerhalb der Geschäftszeiten nach Vereinbarung Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt: Sollten Sie der Ansicht sein, dass öffentliche Inhalte der Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG Rechte Dritter und / oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um entsprechende Nachricht via Email. Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr Christian Lindstedt +49 (0)170 / 3884634, +4969505027202, +491703884634 Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG # Energie - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2026 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 517260#164Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage