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KAUF
Gewerbefläche, 2200 m²
Katastralgemeinde Untereggendorf, Eggendorf
42 670 000 Kč
19 402 Kč/m²
1 von 47
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Gewerbefläche zum Kauf, 3353 m²
Ebenfurth
111 444 000 Kč
33 232 Kč/m²
Listed 4 days ago · 1 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
3353 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth
Kaufpreis: € 4.400.000,- inkl. USt.
Diese attraktive Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in Ebenfurth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine nahezu voll vermietete Betriebsimmobilie erwerben möchten.
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 13.952 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.350 m². Aktuell sind rund 98 % der Flächen vermietet, wodurch sich bereits beim Erwerb stabile Mieteinnahmen ergeben.
Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauphasen errichtet:
1. Bauabschnitt: 2003
2. Bauabschnitt: 2006
3. Bauabschnitt: 2012
Die Flächen bestehen überwiegend aus Lagerhallen und Arbeitsflächen mit zugehörigen Büroeinheiten.
Bürogebäude
Ein separater Bürokomplex mit rund 500 m² Nutzfläche auf zwei Etagen ergänzt die Hallenflächen und bietet eine hochwertige Infrastruktur für Verwaltung und Organisation.
Die Büroflächen umfassen:
Einzel- und Großraumbüros
Konferenzraum
Küchenbereiche
Damen- und Herren-WCs
Nebenräume und Serverräume
Weitere Eckdaten
Grundstücksgröße: 13.952 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 3.350 m²
Vermietungsstand: ca. 98 %
Bürogebäude: ca. 500 m² auf zwei Ebenen
Baujahre: 2003 / 2006 / 2012
55 ausgewiesene PKW-Stellplätze
Asphaltierte Freiflächen sind den Mietflächen zugeordnet
Stromanschlusswert: 400 kW (Netznutzung 250 kW)
Betriebskosten und Infrastruktur
Heizkosten (09/2021 – 03/2022): ca. € 11.400,-
Betriebskosten: ca. € 0,50 / m² / Monat zzgl. USt
Die Verkehrswege auf dem Areal stehen allen Mietern zur Nutzung gemäß StVO zur Verfügung und dürfen ohne Behinderung anderer Mieter verwendet werden.
Zusätzliche anteilige Kosten können je nach Bedarf anfallen, beispielsweise für:
Grünpflege
Schneeräumung
Wartungen
behördliche Prüfungen
Jeder Mieter verfügt über 3 inkludierte PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze können kurzfristig für Kunden genutzt werden.
Zusätzlich sind 2 Stellplätze für Linienbusse vorhanden, welche kostenpflichtig genutzt werden.
Fazit
Durch die hohe Vermietungsquote, die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Bauweise in mehreren Bauabschnitten stellt diese Liegenschaft eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im Gewerbe- und Industriebereich dar.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins und informieren Sie über weitere Details.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche3353 m²
EnergieklasseB
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Ebenfurth
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Umgebung
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Ebenfurth
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
17.878 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
888.000 €3.552.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung5.363.262 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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