2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 51 m²

Roelckestraße 110, 13086, Berlin

1.290 €/mo

25 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

51.34 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Neubaus wird als Erstbezug vermietet – Sie sind die ersten Mieter dieser Wohnung. DIE WOHNUNG Auf rund 51 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss: - Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia - Separates Schlafzimmer (ca. 15 m²) - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch Waschbecken und Grohe Armaturen - Diele und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Zur Wohnung gehörendes Kellerabteil AUSSTATTUNG - Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Energieeffizienzklasse B – Fernwärme mit Wärmepumpe und Photovoltaik - Vollständig ausgestattete Einbauküche: Induktionskochfeld, Backofen mit Umluft- und Grillfunktion, Dunstabzug, integrierter Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank - Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s (Telekom) - Video-Sprechanlage, elektrische Rollläden, Rauchwarnmelder - Personenaufzug, barrierefreier und stufenloser Zugang DAS QUARTIER Die Wohnung ist Teil des neuen Wohnensembles „Roelcke 111" – einer Quartiersbebauung aus vier Gebäuden, die sich um einen begrünten, autofreien Innenhof mit über 20 neuen Bäumen und einem Spielplatz gruppieren. DIE LAGE Die Roelckestraße liegt im ruhigen, grünen Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow), östlich von Prenzlauer Berg. Schulen, Kitas, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; der nahe Weißer See sorgt für Naherholung. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn (Linien M13 und 12) hält fußläufig an der Haltestelle Roelckestraße und verbindet die Wohnung direkt mit Prenzlauer Berg, dem S-Bahn-Ring und dem U-Bahn-Netz; Buslinien (u. a. 156, 158, 255) verkehren in unmittelbarer Nähe. Alexanderplatz in ca. 20 Minuten, Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. VERTRAGLICHE HINWEISE - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Bezugsfrei ab 01.07.2026 - Mietvertrag: unbefristet, mit beiderseitigem Kündigungsverzicht von 1 Jahr (Mindestlaufzeit) - Eine faire, moderate Staffelmiete ist vorgesehen; die genauen Steigerungen werden im Mietvertrag transparent festgelegt - Einbauküche ist bereits bestellt und wird am 17. Juni 2026 vollständig installiert - Kellerabteil in der Miete enthalten, kein Stellplatz (Tiefgarage im Quartier separat erhältlich) - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 53,1 kWh/(m²·a), Klasse B, Fernwärme, Baujahr 2026, gültig bis 27.04.2036 UNTERLAGEN FÜR DIE BEWERBUNG Für die weitere Bearbeitung benötigen wir nach der Besichtigung eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller