# Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und separatem Bürobereich in Dortmund-Mitte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 340 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:03:47.848Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:03:47.848Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf vier Ebenen vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Das Haus verfügt über drei vollständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Die beiden größeren Einheiten bieten jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung über ca. 80 m² verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Bereich im Untergeschoss, der beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Insgesamt stehen rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Mit insgesamt 20 Zimmern, drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und weiteren praktischen Nebenräumen bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Die drei Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Die Fassade wurde mehrfach gestrichen, die Heizungen wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und die Leitungen sind als Kupferrohre ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Zahlreiche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände können im Kaufpreis verbleiben.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Grundstückseigentümerin ist die evangelische Kirche. Die Einzelheiten zur Laufzeit, zum Erbbauzins und zu den Verlängerungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.
Erbbaurechtsgrundstück: ca. 720 m²
Erbbauzins: 3,01 € pro m² jährlich
Jährlicher Erbbauzins: 2.167,20 €
Entspricht monatlich ca. 180,60 €
Verbleibende Laufzeit: ca. 44 Jahre
Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2070
Grundstückseigentümerin: evangelische Kirche
Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich und mit der Grundstückseigentümerin abzustimmen.

# Ausstattung
- Ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 1 mit ca. 120 m²
- Wohneinheit 2 mit ca. 120 m²
- Wohneinheit 3 mit ca. 80 m²
- Ca. 720 m² großes Erbbaurechtsgrundstück
- Vier Ebenen
- Separater, ausgebauter Büro- oder Arbeitsbereich
- Insgesamt 20 Zimmer
- Drei Schlafzimmer
- Vier Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Teilweise möbliert
- Terrasse
- Gepflegter Garten
- Gemütliche Sitzecke mit Tisch und Stühlen
- Keller und Dachboden
- Eigene Heizungsanlage für jede Wohneinheit
- Heizungen vor etwa fünf Jahren erneuert
- Klimaanlage
- Kupferrohre
- Eine Garage
- Ein Carport
- Zusätzliche Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Edelstahl-Mülltonnenboxen im Außenbereich
- Rasenmäher und weitere Ausstattungsgegenstände im Kaufpreis enthalten
- Regelmäßig gepflegte und gestrichene Fassade

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Mitte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist vorhanden. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und gemütlichem Sitzbereich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 84.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 22.06.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0097/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3479b72b-d2db-4b2a-b3f4-363133720072
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