Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 516 m²

Simmerath, Witzerath

396.625 €

2.914 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Bungalow ComfortStyle 13.01 W zeichnet sich durch moderne Architektur und hohe Individualität aus Die offenen Räume lassen sich ganz nach Wunsch und Bedarf der Baufamilien anpassen. Auf 136 m² sind der durchdacht und funktional geräumige Wohn-Ess-Bereich mit Gartenanbindung, Küche, Eltern- und Kinderzimmer sowie nützliche Stauraumlösungen realisiert. Großzügigkeit und Leichtigkeit individuellen Wohlfühlwohnens entstehen durch die serienmäßig höheren Wände. Dieses Hausmodell gibt dir eine Vorstellung davon, wie dein neues Kapitel aussehen kann. Ein eigenes Haus bedeutet Freiheit, Sicherheit und Perspektive. Es ist der Platz für gemeinsame Abende, für Feste, für Alltag und Zukunft. Und es ist die Entscheidung, Verantwortung zu übernehmen - für dich und für das, was kommt. Mit dem Ausbauhaus-Prinzip von massa hast du die Chance, diesen Traum besonders clever zu verwirklichen. Statt jeden Schritt an fremde Hände zu geben, wirst du selbst aktiv - genau so, wie es zu dir passt. Damit sparst du nicht nur bares Geld, sondern schaffst dir ein Zuhause, das wirklich deins ist. Das Konzept ist klar strukturiert: Ausbauhaus + Bodenplatte bilden die Basis für dein Zuhause. Alles Weitere liegt in deiner Hand. Ob du einzelne Arbeiten übernimmst oder viel Eigenleistung einbringst - jeder Schritt macht dich unabhängiger und dein Haus noch ein Stück mehr zu deinem eigenen Projekt. Für alles andere gibt es die flexiblen Ausbaupakete von massa: Dämmung, Haustechnik, Elektro, Sanitär - bis hin zur Fast-Fertig-Option, wenn es doch etwas komfortabler sein darf. Du kombinierst Freiheit mit Sicherheit und behältst dabei die volle Kostenkontrolle. massa setzt dabei auf geprüfte Markenqualität, nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik. Energieeffizienz und Werthaltigkeit sind Standard - damit dein Haus nicht nur heute, sondern auch morgen überzeugt. Seit Jahrzehnten entstehen auf diesem Weg Häuser, die eines gemeinsam haben: Das Konzept funktioniert. Viele Baufamilien beschreiben dieses besondere Gefühl, wenn man durch die eigenen Räume geht und spürt: Das habe ich selbst möglich gemacht. Jeder Quadratmeter trägt eine Erinnerung, jede Wand erzählt ihre eigene Geschichte. Deine Vorteile auf einen Blick: - Clever sparen mit dem Ausbauhaus-Prinzip - Freiheit: Du entscheidest, wie viel du selbst machst - Flexibel: Ausbaupakete von massa ergänzen deine Eigenleistung - Vielfalt: Über 100 Hausmodelle + zahlreiche Architektur-Extras - Nachhaltig: Moderne Holzständerbauweise & geprüfte Qualität - Erprobt: Viele Tausend gebaute Häuser, Marktführer im Ausbauhaus-Segment Mit massa entscheidest du dich nicht für ein Haus von der Stange, sondern für ein Zuhause, das du selbst mitgestaltest. Du wirst nicht nur Bauherr, sondern Macher. Und genau das macht den Unterschied: mehr Freiheit, mehr Stolz - und am Ende mehr Haus fürs Geld. # Ausstattung Dieses massa Haus bringt schon richtig viel mit: einen modernen Neubau nach KfW-55-Standard, ein helles Raumgefühl, starke Technik und ein Konzept, das dein Traumhaus Schritt für Schritt machbar macht. Im Angebotspreis bereits enthalten: - moderner Neubau nach KfW-55-Standard - Klima-Plus-Wand aus massiver Holzverbundkonstruktion mit Vollwärmeschutzdämmung - mineralischer, feiner Struktur-Außenputz - 2,75 m lichte Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl - Architektenleistung inklusive Baustellenbesichtigung, Bauantragsgespräch, Genehmigungsplanung und Bauantrag - Statik, Energiebedarfsberechnung und Energieausweis - gesetzliche Bauleitung und Fachbauleitung für die bei massa gekauften Leistungen - voraussichtliche Grundstückskosten - Baugrunduntersuchung und Bodenplatte - außen fertiggestelltes Haus mit Dach, Fassade, Fenstern und Haustür - Dachstuhl aus zimmermannsmäßiger Konstruktion mit ausgesuchten, kammergetrockneten Hölzern - Dacheindeckung mit Qualitätsbetondachsteinen inklusive Sturmverklammerung - Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Alu-Außenfensterbänken - elektrische Rollläden - modernes Haustürelement mit einbruchhemmenden Beschlägen und 3-fach-Verriegelung - Innenwände gemäß Grundrissplanung - Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, sofern beim Haustyp vorgesehen - Elektropaket inklusive Montage - Materiallieferung für Dämmung und Beplankung - Sanitärrohinstallation - moderne Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe als effiziente Heizlösung - Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - umfangreiches massa Versicherungspaket Zuhause. Neu gedacht. Dieses Angebot verbindet moderne Neubauqualität mit dem, was massa besonders macht: Wahlfreiheit. Außen ist dein Haus bereits fertiggestellt. Innen sind die wichtigen Grundlagen für Technik, Komfort und Ausbau vorbereitet. Besonders schön: Die großzügige Raumhöhe von 2,75 m, große Fensterflächen und die energieeffiziente Gebäudehülle schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Die Klima-Plus-Wand, 3-fach verglaste Fenster, die Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe und die Lüftungsanlage sorgen dafür, dass dein Zuhause nicht nur gut aussieht, sondern auch zukunftsorientiert geplant ist. Und weil jedes Traumhaus anders ist, bleibt vieles flexibel: Der Grundriss kann an deine Wünsche angepasst werden. Auch ein Keller, ein Anbau, ein Erker, ein Wintergarten oder weitere Architektur-Extras können je nach Grundstück, Budget und Bebauungsplan geprüft werden. Wenn du noch kein Grundstück hast, unterstützen wir dich zusätzlich bei der Suche und bringen Haus, Budget und Bauplatz sinnvoll zusammen. So bekommst du ein Haus mit starker Basis und viel Spielraum für deine Wünsche. Du kannst selbst mitgestalten, wenn du Eigenleistung einbringen möchtest. Du kannst zusätzliche Leistungen ergänzen, wenn du mehr Komfort willst. Und du kannst gemeinsam mit uns herausfinden, welche Ausbaustufe am besten zu deinem Budget passt. Genau dadurch wird dein Traumhaus machbar: nicht als starres Paket, sondern als flexibler Weg in dein eigenes Zuhause. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 2,88 m² # Lagebeschreibung Dein Wunschort. Dein Zuhause. Dein Weg. Der angezeigte Standort zeigt, wo dein neues Zuhause entstehen kann. Im Angebotspreis sind voraussichtliche Grundstückskosten bereits einkalkuliert. Die finale Grundstückssituation prüfen wir gemeinsam und stimmen sie auf dein Haus, dein Budget und deine Wünsche ab. Vielleicht hast du bereits ein eigenes Grundstück. Vielleicht suchst du noch den passenden Bauplatz. Beides ist möglich. Entscheidend ist, dass am Ende alles zusammenpasst: Lage, Grundstück, Hausgröße, Ausbaustufe und Finanzierung. Wenn noch kein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir dich gerne bei der Suche. Mit einem klaren Hauskonzept und einem realistischen Budgetrahmen kannst du gezielter prüfen, welcher Bauplatz wirklich zu deinem Vorhaben passt. So wird aus deinem Wunschort ein konkreter Plan für dein Eigenheim. # Sonstiges Mach dir selbst ein Bild: Erlebe massa vor Ort. Du möchtest nicht nur über dein Traumhaus sprechen, sondern ein echtes Gefühl dafür bekommen? Dann besuche mich im massa Musterhaus in Titz. Hier kannst du Raumgefühl, Bauweise, Ausstattung und viele Ideen für dein eigenes Zuhause live erleben. Unser Musterhaus in Titz zeigt, wie hell, offen und großzügig ein modernes massa Haus wirken kann: mit viel Tageslicht, einer einladenden Wohnatmosphäre, durchdachten Räumen und inspirierenden Details für deine eigene Planung. Noch wichtiger: Wir sprechen ganz konkret über deinen Weg ins Eigenheim. Was wünschst du dir? Was passt zu deinem Budget? Wie viel Eigenleistung ist sinnvoll? Gibt es bereits ein Grundstück oder soll die Suche erst beginnen? Genau dafür ist die kostenlose Erstberatung da. Wir schauen gemeinsam, ob und wie dein Traumhaus machbar wird. Ich freue mich auf deinen Besuch! Dirk Jakobs massa haus Musterhaus Titz Ophertener Straße 13a 52445 Titz Telefon: 01575 8073716 E-Mail: Öffnungszeiten: Montag bis Sonntag von 10 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung. https://www.massa-haus.de/dirk-jakobs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw28-18316Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche136.09 m²

Grundstücksgröße516 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

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396.625 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026