Haus – Osterholz-Scharmbeck
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Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 2846 m²

Osterholz-Scharmbeck

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

589.000 €

2.283 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück prägen dieses Anwesen in Heilshorn. Bereits die weitläufige Zufahrt, der repräsentative verglaste Eingangsbereich und das parkähnliche Grundstück vermitteln einen ersten Eindruck von der besonderen Dimension dieses Hauses. Auf 2.846 m² Grundstücksfläche stehen rund 258 m² Wohnfläche sowie insgesamt 443,24 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumangebot eröffnet dabei viel Freiheit: für eine Familie mit Kindern, für großzügiges Wohnen zu zweit, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Unmittelbar angrenzend befindet sich die 2021 umfassend sanierte Küche. Rund 70.000 Euro wurden seinerzeit in die gesamte Küchensanierung investiert. Herzstück ist eine hochwertige LEICHT-Einbauküche mit ausgesuchten Einbaugeräten, großzügigem Tresen und einer individuell gestalteten Designer-Decke mit integrierten Lichtlinien. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet das Erdgeschoss weitere Räume, die heute unter anderem als Büro und Fitnessraum genutzt werden. Damit lässt sich Arbeiten von zu Hause sehr gut in den Alltag integrieren, ohne dafür auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Das hochwertig modernisierte Duschbad präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung und fügt sich sehr gut in den gepflegten Gesamteindruck dieser Wohnebene ein. Eine besondere Rolle spielt die rund 65 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die hochwertige Terrassenüberdachung, elektrisch gesteuerte Markisen mit Wetter- bzw. Sonnensensor, zusätzliche seitliche Markisen, integrierte Beleuchtung und eine Infrarotheizung machen daraus einen geschützten Außenbereich, der weit über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Ein Wasseranschluss für eine Außenküche bzw. Grillstation ist ebenfalls vorhanden. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Hohe Hecken, der gewachsene Baum- und Gehölzbestand sowie die vollständige Einfriedung sorgen dafür, dass der Garten weitgehend nicht einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung setzt die Außenanlage auch in den Abendstunden in Szene. Tagsüber lebt dieser Bereich von der Weite und dem Grün, am Abend von der Ruhe und dem geschützten Terrassenbereich. Gerade das Zusammenspiel von Haus, Terrasse und Garten gibt dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Trotz der Grundstücksgröße wurde auch an den Komfort bei der Pflege gedacht. Ein rund 20 Meter tiefer Brunnen mit Grundwasserpumpe versorgt die vollautomatische, im Rasen integrierte Beregnungsanlage. Ein Mähroboter übernimmt zusätzlich die Pflege der großen Rasenflächen. Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier befindet sich ein weitläufiger Masterbereich mit angeschlossener Ankleide. Hinzu kommen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie eine zweite, ausgesprochen geräumige Ankleide, die aufgrund ihrer Dimension ebenso gut als zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet der über eine Dachluke erreichbare gedämmte Spitzboden, der neben Abstellmöglichkeiten auch eine mögliche Ausbaureserve bietet. Das Haus bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für veränderte Lebenssituationen. Es wurde in der Vergangenheit bereits als Zweifamilienhaus genutzt; Anschlüsse für eine Küche sind im Obergeschoss weiterhin vorhanden. Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung eines Au-pairs oder einer späteren Pflegekraft oder eine stärkere Trennung von Wohnen und Arbeiten lassen sich damit grundsätzlich darstellen. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht, der derzeit auch als Gästebereich genutzt wird, stehen ein Waschraum mit Platz für Waschmaschinen, Kühl- und Gefriergeräte, Vorratsbereiche sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang mit besonders gesicherter Tür erreichbar. In Teilen des Kellergeschosses herrscht ganzjährig eine Temperatur von etwa 16 °C – sehr gute Voraussetzungen beispielsweise für die Lagerung von Wein. Das Platzangebot setzt sich im Außenbereich fort. Drei Carportstellplätze, zwei Garagen, weitere Neben- und Geräteräume sowie die großzügig gepflasterte Zufahrts- und Hoffläche bieten reichlich Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobby. Die hochwertige Zaunanlage von Peters & Peters, Modell Sylt, mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor und Fernbedienung ergänzt die vollständig eingefriedete Grundstücksgestaltung. Eine weitere Besonderheit sind die zwei Flurstücke, aus denen sich die Grundstücksfläche von insgesamt 2.846 m² zusammensetzt. Für das zweite Flurstück besteht eine zusätzliche Bebauungsperspektive. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Über die Jahre wurde kontinuierlich und teilweise mit erheblichem Aufwand in das Anwesen investiert. Dazu zählen unter anderem die hochwertige Küchensanierung, die Modernisierung von Wohnbereichen und Duschbad, die aufwendige Dachsanierung einschließlich Neueindeckung sowie die umfangreiche Gestaltung der Terrasse und Außenanlagen. Dieses Anwesen lebt von seiner Großzügigkeit. Vom offenen Wohnen im Haus, von einer Terrasse, die fast zum zweiten Wohnzimmer wird, und vor allem von einem Grundstück, das Ruhe, Weite und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz suchen und diesen auch wirklich genießen möchten. Weitere Bilder im Expose, wenn Sie uns über Kleinanzeigen gefunden haben. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem Charme des Anwesens zu überzeugen. # Ausstattung Ca. 258 m² Wohnfläche Insgesamt ca. 443 m² Wohn- und Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Hochwertige LEICHT-Einbauküche Hochwertige Einbaugeräte, u. a. Gaggenau-Kochfeld und Silverline-Muldenlüfter Zusätzliches Gaggenau-Ersatzkochfeld vorhanden Großer integrierter Weinkühlschrank Elektronisches Öffnungs- und Schließsystem der Küchenelemente Großzügiger Küchentresen zum Wohn-/Essbereich Individuell gestaltete Designer-Decke mit integrierten Lichtlinien Fußbodenheizung im Erdgeschoss Elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss Elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern Maßgefertigte Plissees/Innenjalousien Alarmanlage mit Aufschaltung Repräsentativer, verglaster Eingangsbereich mit Granittreppe Ca. 65 m² große Südterrasse Hochwertige Terrassenüberdachung von STERN mit integrierter Beleuchtung Elektrisch gesteuerte Markisen mit Wetter-/Sonnensensor Zusätzliche elektrisch gesteuerte seitliche Markisen Infrarotheizung im Hauptbereich der Terrasse Wasseranschluss für Außenküche bzw. Grillstation, gespeist über den eigenen Brunnen (kein Trinkwasser) Weitläufiger, parkähnlich angelegter und vollständig eingefriedeter Garten Gartenbeleuchtung Ca. 20 m tiefer eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe Vollautomatische, im Rasen integrierte Beregnungsanlage Mähroboter mit Ladestation Dreifach-Carport Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren und Fernbedienung Großzügige gepflasterte Zufahrts- und Hoffläche Hochwertige Zaunanlage von Peters & Peters, Modell Sylt, mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor und Fernbedienung Gartenhaus, Schuppen und separater Geräteraum Geräteraum mit extra breitem Zugang Separater Außenzugang zum Kellergeschoss Überbreite, besonders gesicherte Kellertür mit Einbindung in die Alarmanlage Großer Hobbyraum mit knapp 36 m² und Tageslicht Wasch-/Hauswirtschaftsbereich mit separatem Außenzugang Weitere Keller- und Vorratsräume Zwei Kellerräume mit ganzjährig ca. 16 °C, ideal beispielsweise zur Weinlagerung Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide Weitere großzügige Ankleide, flexibel auch als zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar Zwei Bäder im Dachgeschoss Zusätzliches, hochwertig und zeitlos modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss Gedämmter Spitzboden, erreichbar über eine Dachluke, mit möglicher Ausbaureserve Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus Grundstück bestehend aus zwei separaten Flurstücken Zusätzliche Bebauungsperspektive auf dem zweiten Flurstück; Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von MBWohnen-Markus Berlik Immobilien, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Die Nutzung einzelner Räume (z. B. Dachgeschoss, Keller oder Anbau) als Wohnraum ist vom Käufer eigenständig baurechtlich zu prüfen. - Grundstücksfläche: ca. 2846 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,20 m² # Lagebeschreibung Mikrolage – Heilshorn Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Heilshorn, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in Heilshorn unter anderem ein Hotel, einen Friseur sowie Angebote für Kosmetik und Nagelpflege. Ein bekannter Anlaufpunkt im Ort ist die CLASSIC Tankstelle mit Shop und Backangebot. Hier gibt es täglich frische Brötchen, auch sonntags. Zudem steht dort unter anderem ein Geldautomat zur Verfügung. Für größere Einkäufe, Ärzte, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist Osterholz-Scharmbeck schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen nach Osterholz-Scharmbeck und in die umliegenden Orte. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Ein Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Golfplatz Garlstedt und der Ohlenstedter See sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die grüne Landschaft praktisch vor der Haustür. Damit verbindet die Lage viel Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Sport, Freizeit und den Dingen des täglichen Lebens. Makrolage – zwischen Bremen und Osterholz-Scharmbeck Heilshorn gehört zur Stadt Osterholz-Scharmbeck und liegt westlich der Kernstadt in Richtung Bremen. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die L 149 besteht eine direkte Verbindung nach Osterholz-Scharmbeck sowie zur A27, Anschlussstelle Schwanewede. Damit sind Bremen, Bremen-Nord und auch Bremerhaven gut erreichbar. Osterholz-Scharmbeck selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bestehen zudem schnelle Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven; Bremen ist per Regionalverkehr in etwa 13 Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist die Umgebung interessant. Der Golfplatz Garlstedt des Club zur Vahr liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso befinden sich der Ohlenstedter See und die weitläufige Landschaft rund um Heilshorn in der näheren Umgebung.Entfernungen: Flughafen 29,3 km Fernbahnhof 11,6 km Autobahn 7,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sanierungen / Modernisierungen Umfangreiche Dachsanierung einschließlich Neueindeckung und weiterer Arbeiten am Dach 2016 – Errichtung des Dreifach-Carports 2021 – Umfassende Küchensanierung, Gesamtinvestition ca. 70.000 €, einschließlich hochwertiger LEICHT-Einbauküche, Gaggenau-Kochfeld, Silverline-Muldenlüfter, großem integriertem Weinkühlschrank, großzügigem Küchentresen sowie individuell gestalteter Designer-Decke mit integrierten Lichtlinien Modernisierung des Wohn-/Essbereichs einschließlich Neugestaltung und Bodenbelag Vollständige Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss 2023 – Erneuerung des Vinylbodenbelags Modernisierung bzw. Erneuerung verschiedener Außenrollläden und Sonnenschutzanlagen Hochwertige Gestaltung und technische Aufwertung der Terrassenanlage mit STERN-Terrassenüberdachung, elektrischen Markisen, seitlichem Wetterschutz und Infrarotheizung Hochwertige Zaunanlage von Peters & Peters, Modell Sylt, mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor und Fernbedienung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 262.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.09.2017 - Gültig bis: 10.09.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5719020

Was inbegriffen ist

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Garten
Garage
Keller

Lage

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