# Kapitalanlage mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,199,000 EUR
- **Location:** Böllensee-Siedlung, Rüsselsheim, Rüsselsheim, Rüsselsheim, DE
- **Floor area:** 280.3 m²
- **Published:** 2026-04-15T19:16:56.711Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2004 bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Entwicklungspotenzial und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt ist, sodass ein Einzelverkauf der Wohnungen oder Gewerbeeinheit jederzeit problemlos möglich ist. Nach Absprache sind die Wohnungen auch einzeln zu erwerben.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer, die einzelne Einheiten nutzen oder später separat veräußern möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt:

- ca. 280,30 m² Wohnfläche
- ca. 285,05 m² Nutzfläche
- ca. 570 m² Grundstücksfläche

Im Objekt befinden sich insgesamt:

- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 8 Stellplätze
- 3 Garagen
- Souterrainbereich zur Eigennutzung (ca. 73 m²)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise aus Porotonsteinen errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2019 neu gestrichen.

- Aufteilung des Objekts -

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Gastronomie):
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gastronomiefläche (Kebaphaus), die langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen generiert.
- aktuelle Kaltmiete: 1.750 € mtl.
- 4 zugeordnete Stellplätze

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche - vermietet:
- aktuelle Kaltmiete: 400,00 € mtl.

Wohnung im 1. Obergeschoss – sofort verfügbar:
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 141,40 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Highlights:
- 5 Zimmer
- 2 Balkone
- Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Stellplätze
- Klimaanlage im Wohnzimmer

Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Wohnung im Dachgeschoss - vermietet:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 121,80 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet.

Highlights:
- 4 Zimmer
- 1 Balkon
- Badezimmer
- Gäste-WC
- aktuelle Kaltmiete: 1050,00 € mtl.
- 2 Stellplätze

Souterrainbereich - sofort verfügbar:
Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein großzügiger Bereich mit ca. 74 m² Nutzfläche, ausgestattet mit:

- offener Wohnbereich mit
- Badezimmer mit Dusche

Dieser Bereich ist nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Gästebereich,
Büro oder Freizeitbereich.

Stellplätze und Garagen:
- 8 Außenstellplätze
- 3 Garagen

Zuordnung:
- 2 Stellplätze zur Wohnung im 1. OG
- 2 Stellplätze zur Dachgeschosswohnung
- 4 Stellplätze zur Gewerbeeinheit

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Dank der bereits vorhandenen WEG-Aufteilung besteht maximale Flexibilität für Investoren: einzelne Einheiten können separat verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investment in einer Immobilie verbinden möchten!

Interesse geweckt ? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 11
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 280,30 m²
- Nutzfläche: ca. 285,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rüsselsheim am Main mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 sowie die A3 sind die Städte des Rhein-Main-Gebiets und der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bieten Grünanlagen und Naherholungsflächen entlang des Mains attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A&B194

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/345b2169-4b98-4314-b6fe-81e85f90e2e9
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