# Modernisieren oder Abriss, 2 Eigentumswohnungen(Doppelhaus) > Canonical listing: https://landomo.de/property/3456fa92-30dc-4f1f-a7d2-d1ec62c01db5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 400,000 EUR - **Location:** Oldenburg, Oldenburg, DE - **Floor area:** 200 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T08:13:53.767Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:13:53.767Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein Wohnobjekt in Oldenburg-Ofenerdiek mit zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 800 m². Einschließlich der Zufahrt beträgt die Gesamtfläche nach vorliegenden Angaben ca. 850 m². Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die ursprüngliche Putzfassade wurde in den 1980er-Jahren nachträglich verklinkert. DIE WOHNEINHEITEN Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 Euro. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 75 m² Wohnfläche. Laut vorliegendem Gutachten befindet sich dieser Gebäudeteil in einem abgängigen Zustand. Eine wirtschaftliche Sanierung oder Modernisierung ist voraussichtlich nicht gegeben. Da die beiden Wohneinheiten baulich ineinander übergehen, ist ein isolierter Rückbau dieses Gebäudeteils nicht möglich. Die weitere bauliche und wirtschaftliche Nutzung des Gesamtobjekts ist daher durch den Käufer zu prüfen. GRUNDSTÜCK UND LAGE Das ca. 800 m² große Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der gewachsenen Wohnlage interessante Perspektiven. Oldenburg-Ofenerdiek ist eine gewachsene Wohnlage im Norden Oldenburgs, die ruhiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und guter Anbindung an die Stadt verbindet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Stadtteilpark Ofenerdiek sowie der nahegelegene Swarte-Moor-See. Insbesondere für Bauherren und Projektentwickler kann die Kombination aus der gewachsenen Wohnlage, der großzügigen Grundstücksfläche und der bereits vorhandenen Erschließung interessant sein. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Entwicklung des Grundstücks möglich ist, hängt von den geltenden baurechtlichen Vorgaben ab und ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. ENERGIE UND ZUSTAND Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Die Heizungsanlage sowie der Warmwasserboiler der derzeit vermieteten Wohneinheit wurden vor etwa sechs beziehungsweise drei Jahren erneuert. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN - Lage: Oldenburg-Ofenerdiek - Baujahr: ca. 1958 - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Gesamtfläche einschließlich Zufahrt: ca. 850 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 200 m² - Wohneinheit 1: ca. 125 m², derzeit vermietet - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 6.000 Euro - Wohneinheit 2: ca. 75 m², laut Gutachten abgängig - Bauliche Verbindung: Die Wohneinheiten gehen baulich ineinander über - Erschließung: bereits vorhanden - Fassade: in den 1980er-Jahren nachträglich verklinkert - Heizungsanlage: vor ca. sechs Jahren erneuert - Warmwasserboiler: vor ca. drei Jahren erneuert - Energieeffizienzklasse: G RECHTLICHE BESONDERHEITEN Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um zwei getrennte Eigentumswohnungen mit zwei unterschiedlichen Eigentümern. Der Verkauf des Gesamtobjekts erfolgt daher über zwei separate notarielle Kaufverträge. Beide Einheiten werden gemeinsam angeboten und können von einem Käufer zusammen erworben werden. Die genaue Zuordnung von Grundstücksflächen, Zufahrt, Garten, Stellplätzen und möglichen Sondernutzungsrechten ist anhand der Teilungserklärung und der weiteren Verkaufsunterlagen zu prüfen. HINWEIS Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die baurechtliche Bebaubarkeit, Teilbarkeit oder wirtschaftliche Verwertbarkeit wird nicht übernommen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3456fa92-30dc-4f1f-a7d2-d1ec62c01db5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.