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Haus zum Kauf, 1117 m², Grundstück 426 m²

Bad Salzuflen

749.990 €

671 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- Bad Salzuflen, Direkt im Zentrum - Fußgängerzone Einkaufsmeile - --- Top Renditemöglicheit mit z.Teil Denkmalschutz für Anleger --- Verkauft wird für die 10 Fache der Soll Jahresmiete nach der Vollvermietung. - Zum Teil Denkmalschutz ( Unter auschluss der Gewährleistung: Mögliche steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sanierungs- und Modernisierungskosten gemäß §§ 7h, 7i und 10f EStG steuerlich begünstigt bzw. über mehrere Jahre abgeschrieben werden (vorbehaltlich behördlicher Anerkennung und individueller steuerlicher Prüfung). Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial- -Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.117 m² -Verteilt auf sechs Wohneinheiten zuzüglich: - Im Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten. mit Schaufenster für Ladenlokal, Gastro, usw. zuzüglich: - Im Erdgeschoss hinten einen Lagerbereich sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Verfügt die Liegenschaft über eine außergewöhnlich breite Ertragsbasis. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere ca. 204 m² Neben- und Nutzflächen, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobiliengesamtfläche umfasst ca. 1.300 m² Inmitten der Innenstadt von Bad Salzuflen bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, einem separat vermietbaren Lagerraum sowie einer Garage schafft eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur. Durch die Diversifizierung der Nutzungsarten entsteht ein attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis, das insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger von Interesse ist. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen ausschließlich nach persönlichem Austausch bereitgestellt. Das Investment im Überblick Zusätzliche Ertragsquellen Neben den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt die Immobilie über weitere vermietbare Flächen: -Separat vermieteter Lagerraum -Garage mit Stellplatz eigenständigem Mietertrag Renditeperspektive Für Investoren bedeutet dies: Attraktive Rendite Überdurchschnittliches Renditeniveau Solide Ertragsbasis Potenzial für weitere Mietsteigerungen Hohe Wirtschaftlichkeit bereits im aktuellen Marktumfeld Gerade in zentralen Innenstadtlagen sind vergleichbare Renditekennzahlen inzwischen selten anzutreffen. Ausbaureserve und Wertsteigerungspotenzial Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den vorhandenen Ausbaureserven. Diese bieten die Möglichkeit, zusätzlich lächen zu schaffen und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu erhöhen. Die Ausbaureserve stellt somit einen zusätzlichen Hebel für Investoren dar. Ihr Ansprechpartner: Herr Can-Joel Cömertpay Immobilienmakler (IHK 34c) Mobil: 0176- 81 47 91 26 E-Mail: „Der Makler weist darauf hin, dass seine Mutter Gesellschafterin bzw. Mitgesellschafterin der verkaufenden GbR ist. Der Makler selbst ist weder Gesellschafter der GbR noch am Verkaufserlös beteiligt.“ # Ausstattung A) Wohneinheiten: Wohnung 1 ca. 105 m² 4 Zimmer, Küche , Bad, Flur (vermietet) Wohnung 2ca. 90 m² 4 Zimmer, Küche , Bad, Flur( teil vermietet) Wohnung 3ca. 125 m² 6 Zimmer, Küche , Bad, Flur ( Leerstand) Wohnung 4ca. 78 m² 3 Zimmer, Küche , Bad, Flur( Leerstand) Wohnung 5ca. 86 m² 3 Zimmer, Küche , Bad, Flur( Leerstand) Wohnung 6ca. 67 m² 3 Zimmer , Küche , Bad, Flur( Leerstand) Gesamtwohnfläche: ca. 551 m² B) Gewerbeeinheiten: -Gewerbe1 : Erdgeschoss (vermietet) : ca.110 m² Nutzfläche Raumamnzahl: 1 Raum und 1 WC (Im Flur) -Gewerbe 2: ( vermietet): ca. 260 m² Nutzfläche, auf zwei Ebenen. 4 Räume und 2 WC´s -Gewerbe 3: ca. 80 m² Lager ( vermietet) -Gewerbe 4: Garage ca. 16 m² + Stellplatz davor( vermietet) Gesamt vermietbare Nutzfläche ca. 566 m² C) Ausbaureserve: Spitzboden als Ausbaureserve ca. 80 m² (Nicht ausgebaut) D) Restliche Nutzfläche: Keller: ca. 100 m² Hausflure: ca. 100 m² Müllgarage (ca.4) Gesamtfläche ca. 204 m² Gesamtfläche: 1.300 m² (Wohnfläche + Gewerbefläche + Nutzfläche) - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1117 m² - Bürofläche: ca. 1117 m² # Lagebeschreibung Mitten im lebendigen Zentrum von Bad Salzuflen gelegen, profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Mikrolage innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Besucherfrequenz – ideale Voraussetzungen sowohl für den Einzelhandel als auch für die Wohnnutzung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Familienfreundlichkeit wird hier ebenfalls großgeschrieben: Kindergärten und Schulen liegen in angenehmer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung sorgt zudem für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 369.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-5018

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